Mieter in Little Rock, die auf fallende Hypothekenzinsen warten, bevor sie kaufen, übersehen möglicherweise die wahren Kosten des Mietens, so Jerry Larkowski, Managing Broker bei ESQ. Realty Group, LLC. Larkowski, ein dual lizenzierter Anwalt und Makler, sagte, dass jeder gezahlte Mietdollar an den Vermieter geht und kein Eigenkapital für den Mieter aufbaut.
„Wenn Sie mieten, zahlen Sie im Grunde jeden Monat 100 Prozent Zinsen. Sie bauen kein Eigenkapital auf. Sie tilgen kein Kapital“, sagte Larkowski.
Im Gegensatz dazu teilt sich eine Hypothekenzahlung in Zins und Tilgung, wobei ein Teil den geschuldeten Betrag reduziert. Zudem kann die Immobilie im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Mieter hingegen sehen keine Rendite für ihre monatlichen Zahlungen. Larkowski bemerkte, dass, wenn ein Vermieter 1.100 Dollar pro Monat für seine Hypothek zahlt und 1.500 Dollar Miete verlangt, der Mieter die Hypothek des Vermieters deckt und dem Eigentümer einen Cashflow generiert. „Sie kaufen bereits ein Haus“, sagte er. „Sie kaufen es für Ihren Vermieter.“
Viele Mieter vergleichen die aktuellen Hypothekenzinsen im mittleren bis hohen Sechs-Prozent-Bereich mit den 3,5 %, die einige Käufer vor einigen Jahren bekommen haben, und warten daher auf niedrigere Zinsen. Larkowski argumentierte, dass dieser Vergleich einen entscheidenden Punkt übersehe: Der Käufer mit 3,5 % besitzt ein Haus, während der Mieter nichts besitzt. Er riet zum Kauf, wenn die Preise niedrig und die Zinsen hoch sind, und wies darauf hin, dass Zinssätze durch Refinanzierung geändert werden können, der Kaufpreis jedoch nicht.
„Man kann den Preis, den man für ein Haus zahlt, nie ändern. Den Zinssatz kann man immer ändern“, sagte Larkowski. Fallen die Zinsen nach einem Kauf, kann der Käufer zu einer niedrigeren Zahlung refinanzieren, während der niedrigere Kaufpreis erhalten bleibt. Bleiben die Zinsen gleich, hat der Käufer eine vernünftige Entscheidung getroffen. Steigen die Zinsen, ist der Käufer gegenüber denen im Vorteil, die gewartet haben.
Das einzige Szenario, in dem Warten eindeutig besser ist, ist, wenn die Hauspreise gleichzeitig mit fallenden Zinsen deutlich sinken. In Central Arkansas, wo die Werte historisch stabil sind, ist diese Kombination unwahrscheinlich.
Die aktuellen Marktbedingungen in Little Rock zeigen, dass Immobilien länger auf dem Markt bleiben als in den Vorjahren, was auf eine schwächere Nachfrage hindeutet. Dies gibt Käufern mehr Auswahl und weniger Druck, schnelle Entscheidungen zu treffen. Qualitativ hochwertige Einfamilienhäuser sind zu Preisen erhältlich, bei denen die Hypothekenzahlung mit dem konkurrieren kann, was viele Mieter bereits zahlen. Die niedrigen Grundsteuern in Arkansas helfen, die monatlichen Gesamtkosten des Eigenheims niedriger zu halten als erwartet.
Eine feste Hypothekenzahlung bleibt zudem im Laufe der Zeit stabil, im Gegensatz zur Miete, die nach Ermessen des Vermieters steigen kann. In zehn Jahren wird ein Käufer, der 2026 gekauft hat, die gleiche Tilgung und Zinsen zahlen, während ein Mieter zahlen wird, was der Vermieter verlangt.
Für Mieter, die einen Kauf in Betracht ziehen, schlug Larkowski vor, die Schlüsselfrage zu stellen, ob die aktuelle monatliche Zahlung etwas für sie aufbaut. Weitere Informationen zu verfügbaren Immobilien finden Sie auf der Active-Listings-Seite der ESQ. Realty Group.
