Die Mastropieri Group, ein auf Palm Beach und Broward County spezialisiertes Luxusimmobilienmaklerbüro, erhält vermehrt Anfragen von Käufern, die abwägen, ob sie ihre Kaufzeitpläne vor einer entscheidenden Frist im Zusammenhang mit Floridas vorgeschlagener Erhöhung des Grundsteuerfreibetrags vorziehen sollen. Die Maßnahme, die am 2. Juni 2026 als HJR 1F vom Parlament Floridas verabschiedet wurde, wird im November 2026 zur Abstimmung stehen und benötigt eine Zustimmung von 60 % der Wähler, um in Kraft zu treten.
Beim derzeitigen Freibetrag von 50.000 US-Dollar für selbstgenutztes Wohneigentum soll der neue Plan diesen im Jahr 2027 auf 150.000 US-Dollar und im Jahr 2028 auf 250.000 US-Dollar erhöhen. Bei 250.000 US-Dollar würden etwa 60 % der Eigenheimbesitzer in Florida keine Grundsteuern auf den nicht-schulischen Teil ihrer Rechnung zahlen, wobei die Schulbezirksabgaben weiterhin gelten. Die prognostizierten Einnahmeverluste für die lokalen Regierungen belaufen sich landesweit auf über 8,4 Milliarden US-Dollar pro Jahr.
Das entscheidende Detail für Käufer ist eine im Vorschlag versteckte Wohnsitzklausel: Jeder, der ein Haus kauft und es nach dem 1. Januar 2027 zu seinem Hauptwohnsitz macht, muss möglicherweise bis zu fünf Jahre warten, bevor er den vollen Freibetrag erhält. Dies gilt für Erstkäufer, Personen, die nach Florida ziehen, und derzeitige Hausbesitzer in Florida, die ihr Haus verkaufen und einen neuen Hauptwohnsitz erwerben. Larry Mastropieri wies im Discover South Florida Podcast darauf hin, dass Käufer, die vor Ende 2026 abschließen, sofort von der neuen Freistellung profitieren können, während diejenigen, die warten, mit einer fünfjährigen Einführungsphase konfrontiert werden.
Für Käufer, die bereits einen Hauskauf in Florida in den nächsten 12 Monaten planen, ist dies ein konkreter Grund, ihren Zeitplan vorzuziehen. Wer sich noch früher im Entscheidungsprozess befindet, steht vor einem Kompromiss: vor der Abstimmung handeln und davon ausgehen, dass sie angenommen wird, oder auf Sicherheit warten und riskieren, die sofortige Berechtigung zu verlieren. Die Abstimmung findet im November 2026 statt, sodass bei einem positiven Ausgang nur ein kurzes Zeitfenster bleibt, um vor dem Stichtag 1. Januar 2027 abzuschließen.
Der Freibetrag gilt nur für selbstgenutzte Hauptwohnsitze. Investitionsimmobilien, Zweitwohnsitze und Mietobjekte sind nicht berechtigt und könnten mit einer höheren Steuerlast konfrontiert werden, da freigestellte Immobilien aus der Steuerrolle entfernt werden. Holly Smith, Präsidentin der Florida League of Cities, merkte an, dass die Kosten für kommunale Dienstleistungen auf Unternehmen und nicht freigestellte Immobilien umverteilt werden, wenn freigestellte Immobilien aus der Steuerrolle fallen. Für Investoren, die Mieteinnahmen in Florida kalkulieren, ist diese Umverteilung ein Risiko, das in langfristige Prognosen einfließen sollte. Für Mieter könnten Vermieter von nicht freigestellten Mietobjekten, die einer höheren Steuerlast ausgesetzt sind, diese Kosten in Form höherer Mieten weitergeben – ein ironisches Ergebnis für eine Maßnahme, die als Entlastung für die Erschwinglichkeit angepriesen wird.
Die Verfassungsänderung wird im November 2026 den Wählern vorgelegt. Bei Annahme tritt der Freibetrag von 150.000 US-Dollar im Jahr 2027 und der von 250.000 US-Dollar im Jahr 2028 in Kraft. Die fünfjährige Wartezeit für neue Hauptwohnsitze, die nach dem 1. Januar 2027 begründet werden, gilt ab diesem Datum. Für Käufer, die bereits einen Hauskauf in Florida in Betracht ziehen, ist der Zeitplan nun klar: Der Abschluss eines Hauptwohnsitzes vor dem 1. Januar 2027 ist die Voraussetzung für die sofortige Berechtigung, vorausgesetzt, die Wähler stimmen der Maßnahme zu.
Die Mastropieri Group ist ein auf Palm Beach und Broward County spezialisiertes Luxusimmobilienmaklerbüro mit über 2.000 abgeschlossenen Transaktionen und über 2.000 Fünf-Sterne-Bewertungen. Erfahren Sie mehr unter discoversouthflorida.com.
