In Cornwall, Connecticut, einer Stadt mit ein paar tausend Einwohnern, einer überdachten Brücke, einem Gemischtwarenladen und einem Restaurant, wurden innerhalb relativ kurzer Zeit fünf bedeutende Immobilientransaktionen abgeschlossen. Die Objekte reichten von einem 187 Hektar großen Landsitz bis zu einer steinernen Berghütte auf einem Gipfel mit Ausblicken, die Vorstellungskraft erforderten, um sie vollständig zu erfassen. Auf dem Papier haben sie wenig gemeinsam. In Cornwall ergaben sie alle vollkommen Sinn.
Bill Melnick von Elyse Harney Real Estate war an jeder Transaktion beteiligt und arbeitet seit acht Jahren auf dem breiteren Markt von Litchfield County. Was ihm die Cornwall-Gruppe insgesamt sagt, ist etwas darüber, wonach ernsthafte Käufer auf dieser Ebene tatsächlich suchen und warum ein so kleiner, ruhiger und bewusst unentwickelter Markt weiterhin Transaktionen zu Preisen hervorbringt, die Beobachter überraschen, die nicht aufgepasst haben.
Im Zentrum der Cornwall-Geschichte steht Cobble Hill Farm, ein 187 Hektar großer Landsitz in West Cornwall, der für fast 6 Millionen Dollar verkauft wurde und jetzt auf Leading Estates of the World vorgestellt wird. Das Anwesen umfasst ein historisches georgianisches Backsteinherrenhaus, drei eigenständige Wohnhäuser, einen Pferdestall mit Kopfsteinpflasterhof und Sattelkammer, weitere Scheunen für Garage und Lagerung sowie ein antikes Ahornzuckerhaus. Das Gelände umfasst einen beheizten Pool, Tennisplatz, großen Teich, Künstlerstudio und ein ausgedehntes Wegenetz durch Wiesen und Wälder.
„Es ist ein spezifischer Käufer“, sagte Melnick. „Leute, die ein solches Anwesen wollen, möchten etwas für sich selbst und ihre Familie, um bequem zu leben. Die Nebengebäude werden oft zu Räumen für Kinder oder Enkelkinder. Auf einem so großen Anwesen ist es nicht ungewöhnlich, dass der Hausverwalter oder Gärtner ebenfalls eine Unterkunft vor Ort hat.“ Objekte dieser Größe und Konfiguration verkaufen sich nach ihrem eigenen Zeitplan. Ein 187 Hektar großer Landsitz spricht einen sehr spezifischen Käufer an. Es ist ein Kauf, der von der seltenen Gelegenheit getrieben wird, etwas zu erwerben, das selten auf den Markt kommt.
Zwei weitere Cornwall-Transaktionen aus demselben Zeitraum liegen an derselben Straße und könnten nicht unterschiedlicher sein. Die erste ist eine steinerne Jägerhütte am Dibble Hill, die in den frühen 1900er Jahren gebaut und über die Jahrzehnte erweitert wurde, auf einem Berggipfel mit Ausblicken, die Melnick als einige der besten beschreibt, die er in acht Jahren in diesem County gesehen hat. Das Anwesen benötigte erhebliche Arbeiten. Der Käufer verstand das. „Der Wert dieses Anwesens lag wirklich in den Ausblicken“, sagte Melnick. „Jeder, der diesen Preis zahlt, kauft wegen des Potenzials.“ Die Lage ist nicht etwas, das anderswo an dieser Straße oder in dieser Stadt geschaffen werden kann.
Die zweite ist 275 Dibble Hill, ein modernes Haus der Mitte des Jahrhunderts, das über dem Mill Creek hängt und von dem New Yorker Designer Rob Southern komplett renoviert wurde. Southern behielt den wesentlichen Charakter der Struktur bei und schuf etwas Einzugsbereites. Bodentiefe Glasfronten rahmen den Bach und die umliegenden terrassierten Gärten und Wälder ein. Es wurde an einen Käufer verkauft, der Design-Herkunft und nichts zu tun haben wollte. „Er war ein sehr guter Verwalter des Anwesens“, sagte Melnick. „Die Renovierung wurde auf die schönste Weise durchgeführt.“ Zwei Käufer, dieselbe Straße, entgegengesetzte Ansätze, was ein Anwesen von ihnen verlangen sollte.
Zwei weitere Transaktionen runden das Bild ab. An der Popple Swamp Road wurde ein Greek-Revival-Bauernhof mit Ursprüngen im 18. Jahrhundert verkauft, nachdem eine Familie dort ihre Kinder und Enkelkinder großgezogen hatte. Das Anwesen wurde von Colonel Pierce erbaut. Seine Geschichte war akribisch erhalten und dokumentiert, und diese Dokumentation ging zusammen mit dem Grundbuch an die nächsten Besitzer über. Das Anwesen verfügte über renommierte Gärten und einige der ältesten und am besten erhaltenen Scheunen im County. An der Town Street wurde eine authentisch umgebaute Scheune mit dramatischem Blick über Naturschutzgebiet und großen Fenstern schnell verkauft, und zwar an einen Käufer, der bereits in Cornwall lebte. „Sie kannten die Gegend und liebten sie“, sagte Melnick. Dieses Muster, dass Käufer mit bestehenden Bindungen an die Stadt zurückkehren oder ihre Wurzeln dort vertiefen, tritt in Cornwall-Transaktionen durchweg auf.
Der gemeinsame Nenner aller fünf Objekte ist die Landschaft und die strukturelle Beständigkeit dieser Landschaft. Cornwalls Naturschutz- und Erhaltungsvereinbarungen begrenzen die Entwicklung in einer Weise, die sich nicht ändern wird. Der Housatonic River fließt durch die Stadt. Der Cream Hill Lake, auf dem Motorboote nicht erlaubt sind, verankert das Gemeinschaftsleben. Vieles von dem, was Cornwall ausmacht, kann nicht repliziert oder auf angrenzenden Parzellen gebaut werden. „Käufer wissen, dass die Landschaft, in die sie sich heute verlieben, wahrscheinlich in Jahren und Jahrzehnten noch genauso aussehen wird“, sagte Melnick. In Cornwall kaufen Käufer nicht nur ein Anwesen. Sie investieren in einen Ort, der bemerkenswert konstant geblieben ist in einer Welt, in der sich viele begehrte Reiseziele dramatisch verändert haben. Entdecken Sie die Gemeinden von Cornwall und Litchfield County unter Elyse Harney Real Estate.
