Immobilieninvestoren konzentrieren sich oft auf Küstenmärkte und verfolgen Booms, Korrekturen und jede Schwankung dazwischen. Jerry Larkowski, Managing Broker bei ESQ. Realty Group, LLC in Little Rock, Arkansas, ist jedoch der Ansicht, dass die faszinierendere Geschichte in einem Markt liegt, der sich kaum bewegt. „Wenn man an einer der beiden Küsten ist, gehen die Preise rauf und runter“, sagt Larkowski. „Hier ist es eher wie ein gesunder Herzschlag.“
Der Unterschied zwischen einem Pendel und einem Herzschlag ist bedeutend. Ein Pendel schwingt stark in beide Richtungen, während ein Herzschlag einen stetigen Rhythmus beibehält. Larkowski hat dieses Muster über fast sieben Jahre und mehr als 180 abgeschlossene Transaktionen in den Märkten von Little Rock und Hot Springs beobachtet. Vergleichbare Verkäufe von vor Jahren sind auch heute noch als Vergleichswerte gültig. Die Preise steigen allmählich, selten mit Spitzen oder Einbrüchen. Für Investoren bedeutet diese Beständigkeit weniger Überraschungen. Eine Immobilie, die auf der Grundlage heutiger Vergleichswerte gekauft wurde, wird achtzehn Monate später wahrscheinlich weder stark über- noch unterbewertet aussehen – ein Luxus, der denjenigen, die in Küstenboomtowns investieren, nicht vergönnt ist.
Larkowski beschreibt Arkansas als Teil des Heartlands, das oft als „Flyover-Territorium“ abgetan wird, aber diese Geografie wird zu einem Vorteil. Mehrere nationale Organisationen haben Kongresse und Veranstaltungen in zentrale Städte wie Dallas und St. Louis verlegt, weil die Reisezeiten von beiden Küsten kürzer sind. Little Rock liegt etwa vier Stunden von Dallas entfernt, einer Metropolregion, von der einige Analysten prognostizieren, dass sie bis 2030 eine der größten des Landes sein wird. Texas zieht Aufmerksamkeit auf sich, weil es keine staatliche Einkommenssteuer gibt, und Arkansas hat seine eigene Steuer stetig gesenkt. Die Grundsteuern in Arkansas liegen weiterhin deutlich unter dem nationalen Durchschnitt. Diese Faktoren sorgen vielleicht nicht für Schlagzeilen über Wachstumsraten, aber sie beeinflussen die Haltekosten eines Investors erheblich.
Larkowski weist auf den weniger quantifizierbaren Aspekt des Tempos hin. Zentralarkansas trägt noch Spuren einer Agrarwirtschaft, die sich bewusster bewegt als die technologiegetriebenen Märkte, die die Küsten neu gestalten. Er sieht das nicht als Schwäche. „Das zwingt uns Stadtmenschen vielleicht dazu, ein wenig langsamer zu machen“, sagt er halb im Scherz in einem Gespräch darüber, wie schnell künstliche Intelligenz alles andere beschleunigt. Für Immobilien bedeutet eine sich langsamer bewegende lokale Wirtschaft tendenziell einen sich langsamer bewegenden Wohnungsmarkt, und genau das ist der Punkt.
Für Käufer und Investoren: Wie sieht Beständigkeit aus? Larkowskis langjähriger Rat an Kunden lautet, dass es nie einen schlechten Zeitpunkt gibt, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, sondern nur bessere und schlechtere Zeitpunkte. In einem Markt, der sich wie ein Herzschlag und nicht wie ein Pendel verhält, hat dieser Rat mehr Gewicht als in einem Markt, der zu plötzlichen Einbrüchen neigt. Käufer versuchen nicht, einen Tiefpunkt zu timen, der vielleicht gar nicht existiert. Investoren wappnen sich nicht gegen eine Korrektur, die durch Spekulationen ausgelöst wurde, die hier von vornherein nie Fuß gefasst haben.
Für Investoren von außerhalb, die überlegen, wo sie Kapital anlegen, ist diese Vorhersehbarkeit eine Überlegung wert, neben dem Preis pro Tür und der Kapitalisierungsrate. Ein Markt, der selten stark in die eine oder andere Richtung ausschlägt, ist einer, in dem die heutigen Underwriting-Annahmen im nächsten Jahr mit größerer Wahrscheinlichkeit Bestand haben. Um mehr über Larkowskis Hintergrund als sowohl Makler als auch Anwalt zu erfahren, besuchen Sie seine Über-uns-Seite.
ESQ. Realty Group, LLC ist ein Full-Service-Immobilienmakler mit Sitz in Zentralarkansas, der den Markt von Little Rock bedient. Unter der Leitung von Managing Broker Jerry Larkowski, einem doppelt zugelassenen Anwalt mit Hintergrund in Prozessrecht und Litigation, bringt das Unternehmen eine unverwechselbare rechtliche Perspektive in jede Immobilientransaktion ein. ESQ. Realty Group berät private und gewerbliche Kunden, mit besonderer Expertise in Investorendienstleistungen, Vertragsprüfung und der Bewältigung der rechtlichen Komplexitäten beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Arkansas. Erfahren Sie mehr unter esqbrokers.com.
