Wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) vor einer größeren Reparatur steht, ist die Standardlösung oft eine Sonderumlage – die Aufteilung der Kosten unter den Eigentümern. Doch dieser Prozess kann Monate dauern, und selbst nach der Genehmigung können einige Eigentümer ihren Anteil nicht kurzfristig zahlen. Laut Jack Miller, Principal bei Gelt Financial, wissen die meisten Verwaltungsbeiräte nicht, dass die Kreditaufnahme gegen zukünftige Beiträge eine Option ist, bis sie bereits in der Klemme stecken.
Gelt ist einer der wenigen privaten Kreditgeber, die Gemeinschaften direkt finanzieren – ein Bereich, in dem es laut Miller fast keine Konkurrenz gibt, weil die meisten Kreditgeber nicht darauf eingerichtet sind, diese Art von Geschäft zu zeichnen. „Es gibt keine Sicherheiten im traditionellen Sinne und keine persönlichen Garantien von Verwaltungsratsmitgliedern oder Eigentümern“, erklärte Miller. Stattdessen wird das Darlehen durch die Fähigkeit der Gemeinschaft besichert, eine Sonderumlage zu beschließen oder die Wohnungseigentumsbeiträge zu erhöhen, um es im Laufe der Zeit zurückzuzahlen.
Diese Struktur bedeutet, dass die Gemeinschaft gegen ihren eigenen Einkommensstrom Kredite aufnimmt, nicht gegen das Gebäude selbst. Sobald das Darlehen abgeschlossen ist, beschließt der Verwaltungsrat in der Regel immer noch eine Umlage, aber anstatt einen großen Pauschalbetrag von jedem Eigentümer auf einmal einzuziehen, wird die Rückzahlung gestreckt und die sofortige Reparatur wird umgehend finanziert.
Das größte Hindernis, das Miller sieht, ist nicht finanzieller Natur – es ist persönlich. Er beschrieb einen kürzlichen Fall mit zwei älteren Verwaltungsratsmitgliedern, 88 und 92 Jahre alt, die als Präsident und Schatzmeister einer Gemeinschaft mit 40 bis 50 Einheiten fungierten. Beide pensionierte Lehrer, zögerten sie, die Beiträge zu erhöhen, weil sie jeden Eigentümer persönlich kannten und die Nachbarn nicht um mehr Geld bitten wollten.
Millers Antwort war direkt: Wenn Sie Ihr Haus besitzen, müssen die Reparaturen erledigt werden, unabhängig davon, wie unangenehm das Gespräch ist. Verwaltungsräte, die es vermeiden, Beiträge zu erhöhen, weil sie mit den Menschen zusammenleben, die sie belasten würden, stehen später oft vor einem größeren Problem, wenn ein Dachleck oder ein defektes Fenster zu einem Notfall wird statt zu einer geplanten Reparatur.
Nicht jede Gemeinschaft braucht eine externe Finanzierung. Manchmal finanzieren einzelne Eigentümer ihren eigenen Anteil an einer Sonderumlage direkt, anstatt den Zinssatz eines Kreditgebers zu zahlen. Miller wies darauf hin, dass ein Eigentümer vernünftigerweise fragen könnte, warum er Gelt's Zinssatz zahlen sollte, wenn er seinen Anteil selbst decken könnte, und für Eigentümer, die sich das leisten können, ist das eine berechtigte Frage.
Private Kreditvergabe ist am sinnvollsten, wenn der Verwaltungsrat die Reparatur jetzt finanziert haben muss und nicht auf eine Pauschalumlage warten kann. Gelt kann nicht jeder Gemeinschaft helfen. Geschäfte mit bestehenden Schulden auf der Immobilie funktionieren in der Regel nicht, da Gelt der erste Kreditgeber sein möchte, und Gemeinschaften, die ein Problem zu groß werden ließen, benötigen manchmal mehr Reparaturarbeiten, als wirtschaftlich sinnvoll zu finanzieren ist.
Millers Rat an Verwaltungsräte ist, dem Zeitplan voraus zu sein, anstatt auf eine Krise zu warten. Gemeinschaften sollten größere Reparaturen ein Jahr im Voraus planen und zuerst Beziehungen zu Banken und anderen traditionellen Kreditgebern aufbauen, da diese Finanzierung in der Regel günstiger ist. Private Kreditvergabe existiert als Option für Verwaltungsräte, die diesen Weg bereits versucht haben und immer noch eine Möglichkeit brauchen, die Arbeiten erledigen zu lassen.
Gelt Financial LLC ist ein nationaler privater Kreditgeber und Käufer notleidender Schulden mit über 37 Jahren Erfahrung in Gewerbe- und Investmentimmobilien. Das Unternehmen ist in 37 Bundesstaaten tätig und bietet Brückenfinanzierungen, Zwangsvollstreckungs-Rettungsdarlehen und den Erwerb notleidender Kredite für Immobilieninvestoren, Betreiber und Institutionen an.
Dieser Artikel basiert auf Informationen, die von der oben zitierten Expertenquelle bereitgestellt wurden. Er dient nur allgemeinen Informationszwecken und stellt keine rechtliche, finanzielle oder Immobilienberatung dar. Leser sollten ihre eigenen Recherchen durchführen und qualifizierte Fachleute konsultieren, bevor sie Immobilien- oder Finanzentscheidungen treffen. Offenlegung: Erwähnte Personen oder Unternehmen können eine geschäftliche Beziehung zu KeyCrew haben.
