Mailbox Money Real Estate hat die Vermietung der ersten Phase seiner Foss Fields-Entwicklung abgeschlossen und mit der zweiten Phase begonnen, die die größte Baugenehmigung in Sioux Falls im Jahr 2026 trägt. Sobald eine geplante dritte Phase abgeschlossen ist, wird Foss Fields mit 500 Einheiten der größte Apartmentkomplex in South Dakota sein.
Die Ankündigung erfolgte im Rahmen einer Banddurchschneidungs-Zeremonie für Foss Fields Phase Eins, eine 100-Einheiten-Immobilie, die nun vollständig eröffnet ist. Das letzte Gebäude wurde in diesem Monat freigegeben, und 78 der 100 Einheiten waren vor der Eröffnung vorvermietet.
Phase Zwei von Foss Fields ist ein Projekt mit 250 Einheiten und einem Budget von rund 26 bis 27 Millionen US-Dollar, dessen Bau im Juni 2026 begann. Der Umfang der Genehmigung, die größte in diesem Jahr in der Stadt erteilte, spiegelt die Größe der zugrunde liegenden Marktstudie wider. Mailbox Money Real Estate beauftragte eine formelle HUD-Studie für das Gelände, die eine Nachfrage von mehr als 400 Einheiten in der unmittelbaren Umgebung ergab, was das Unternehmen veranlasste, die zweite Phase mit 250 Einheiten voranzutreiben.
Das Projekt wird über einen HUD-besicherten Schuldschein finanziert, was Mailbox Money Real Estate zum ersten Mal zu einem von der HUD zugelassenen Entwickler macht. Dusten Hendrickson, der das Unternehmen leitet, sagte, die Auszeichnung sei ein bedeutender Schritt für das Unternehmen, ändere aber nichts am täglichen Betrieb der Immobilie.
„Es ist ein bundesstaatlich garantierter Schuldschein, aber er ist ein wenig anders“, sagte Hendrickson. „Er bindet einem nicht die Hände. Wir können die Einheiten weiterhin zu freien Marktpreisen vermieten.“
Diese Unterscheidung ist wichtig. Im Gegensatz zu Section 8- oder LIHTC-finanzierten Wohnungen unterliegen die Einheiten von Foss Fields keinen staatlichen Mietpreisbeschränkungen oder Einkommensqualifikationsgrenzen, sodass die Immobilie zu echten Marktmieten betrieben werden kann, während sie dennoch bundesstaatliche Unterstützung genießt.
Foss Fields liegt an der Veterans Highway, einer sekundären Ringstraße, die die Interstate 90 mit der Interstate 29 auf der wachsenden Ostseite der Stadt verbindet. Sobald der Bau des Korridors abgeschlossen ist, wird die Kreuzung von Veterans Highway und East 10th Street, eine halbe Meile von der Immobilie entfernt, voraussichtlich die verkehrsreichste Kreuzung in South Dakota.
Die Immobilie liegt auch im Brandon School District, der als bester Schulbezirk des Staates eingestuft ist, und in der Nähe des Dawley Farm-Einkaufsviertels, das ein Kino, Lebensmittelgeschäfte und eine Reihe von Restaurants umfasst.
Die Einheiten in Foss Fields umfassen Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse mit Mieten zwischen etwa 850 und 1.650 US-Dollar pro Monat. Die Innenräume verfügen über Quarz-Arbeitsplatten, Edelstahlgeräte und große Fenster, wobei die Annehmlichkeiten eher in der Wohnung als in gemeinschaftlichen Bereichen konzentriert sind – eine Strategie, die das Unternehmen anwendet, um die Mieten niedriger zu halten.
Hendrickson sagte, die Banddurchschneidung für Phase Eins, die einen Auftritt der Handelskammer und einen Tag der offenen Tür für die Gemeinde umfasste, stieß auf großes lokales Interesse, und der Spatenstich für Phase Zwei habe bereits öffentliche Debatten in der Gemeinde über das Gleichgewicht zwischen Wohnungsbezahlbarkeit und neuem Angebot ausgelöst.
Mit vollvermieteter Phase Eins und im Bau befindlicher Phase Zwei kündigt Mailbox Money Real Estate an, mit der Planung für eine dritte und letzte Phase zu beginnen, die Foss Fields auf insgesamt 500 Einheiten bringen würde.
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