Experten für Premium-Immobilien identifizieren eine neue, eigene Kategorie an der Spitze des Wohnmarktes, getrieben durch einen strukturellen Wandel des globalen Vermögens und die sich entwickelnden Vorlieben der Superreichen. „Presidence“ genannt, verbindet dieses Format private Residenzen mit gemeinsamer Infrastruktur und einem Fünf-Sterne-Hotel unter internationaler Marke, konzipiert für generationenübergreifendes Wohnen und langfristigen Besitz.
Dieser Trend spiegelt das schnelle Wachstum der Zahl vermögender Privatpersonen wider. Laut Knight Frank's Wealth Report 2026 stieg die Zahl der Menschen mit einem Vermögen von über 30 Millionen US-Dollar von 551.435 im Jahr 2021 auf 713.626 im Jahr 2026 – ein Anstieg von über 160.000, was 89 Personen entspricht, die täglich diese Schwelle überschreiten. Forbes verzeichnet 3.428 Milliardäre mit einem kombinierten Vermögen von 20,1 Billionen US-Dollar.
Dieses Vermögen wird zunehmend mobil. Henley & Partners prognostiziert, dass 165.000 vermögende Privatpersonen im Jahr 2026 international umziehen werden, ein Anstieg von 16% gegenüber dem Rekordwert von 142.000 im Jahr 2025, da wohlhabende Familien grenzüberschreitende Portfolios aus Wohnsitzen und Aufenthaltsrechten aufbauen. Die Nachfrage nach professionell betreuten, markengebundenen Wohnungen zeigt sich in der Entwicklungspipeline: Savills berichtet, dass markengebundene Wohnprojekte weltweit im Jahr 2025 um 19% auf etwa 910 wuchsen und auf dem Weg sind, bis 2032 1.747 zu erreichen, wobei der Nahe Osten und Nordafrika mit 187% die am schnellsten wachsende Region der letzten fünf Jahre sind.
Während die Spitze der Vermögenspyramide wächst, sagen Spezialisten, dass die Nachfrage an der Spitze sich von auffälligen Preisen pro Quadratfuß hin zu Raum, Privatsphäre, Wohlbefinden, Autonomie und einem Zuhause verschiebt, das über Generationen gehalten und weitergegeben werden kann. Die Argumente, dies als eigene Kategorie zu behandeln, wurden in einer kürzlich erschienenen Kolumne von Immobilienberater Ku Swee Yong, CEO der International Property Advisor Pte Ltd und Lehrbeauftragter an der Singapore Management University, wo er Immobilieninvestitionen und -finanzierung lehrt, dargelegt.
„Luxusresidenzen haben eine neue Krone, und sie hat einen Namen: Presidence“, schreibt er. Laut Ku sollte eine Immobilie dieser Art mehrere definierende Kriterien erfüllen: Sie sollte sich an einem außergewöhnlichen Standort unter vergleichbaren Residenzen befinden, nach höchsten Qualitätsstandards gebaut sein, Raum, eine gesunde natürliche Umgebung, Sicherheit und Selbstversorgung bieten und einen Ort schaffen, an dem Eigentümer und ihre Familien jede Lebensphase erleben können – Karriere aufbauen, Kinder erziehen, Freizeit genießen, Gesundheit und Wohlbefinden priorisieren, Familie und Freunde willkommen heißen und schließlich das Zuhause an kommende Generationen weitergeben. Privatsphäre bedeutet in diesem Fall nicht Isolation: Statt sich hinter eigenen Toren zurückzuziehen, werden Mitglieder der Presidence Teil einer sorgfältig geformten Gemeinschaft von Gleichgesinnten, umgeben von Menschen mit vergleichbaren Werten, Interessen und Lebensweisen.
Diese Prinzipien werden zu einem umfassenderen Satz von Kriterien formalisiert, die eine Presidence von einer konventionellen Luxusentwicklung unterscheiden. In seiner vollständigsten Form ist das Format definiert durch: ein Fünf-Sterne-Hotel, das von einer internationalen Marke betrieben wird, die in mindestens drei Ländern präsent ist, innerhalb der Entwicklung; ein einzelnes Anwesen von 200 Hektar (etwa 500 Acres) oder mehr; vollwertige Infrastruktur innerhalb einer Umzäunung – Sport indoor und outdoor, ein zentrales Clubhaus, Wellness, Gastronomie, Parks und Naturflächen, ein medizinisches Zentrum, Freizeit- und Sicherheitseinrichtungen sowie ein Lifestyle-Anker wie ein Golf-, Reit- oder Yachtclub; eine klare Trennung von öffentlichen und privaten Zonen, wobei die Residenzen hinter einer eigenen mehrschichtigen Sicherheitsperimeter liegen und von gästeorientierten Bereichen wie Hotel, Restaurants und Spa isoliert sind; ein 24/7-Premiumservice-Modell mit einem engagierten Resident-Care-Team, Concierge-Services, standardisierten Service-Level-Agreements (SLAs) und einer digitalen Plattform zur Verwaltung aller Haushalts- und Lifestyle-Bedürfnisse; ein einheitlicher Architekturcode, der Stil und Kohärenz aller Gebäude auf dem Anwesen regelt; und ein Prinzip der Gleichheit unter Nachbarn, nach dem eine Gemeinschaft gleichgesinnter Eigentümer Privatsphäre genießen kann, während sie Teil eines ansprechenden sozialen Umfelds bleibt.
Vollständig integrierte Beispiele bleiben weltweit selten, und Spezialisten sagen, dass die Nachfrage das Angebot übersteigt, da die Zahl der superreichen Haushalte weiter wächst.
