Land Legends, ein von Brian Puebla gegründetes US-amerikanisches Landinvestitionsunternehmen, erweitert seinen Fokus auf Unterteilung, Landentwicklung und Immobilienverbesserungsmöglichkeiten als Teil eines breiteren Ansatzes für Investitionen in unbebaute Grundstücke. Das in Fort Lauderdale ansässige Unternehmen gab bekannt, dass es zunehmend prüft, ob eine Parzelle durch Unterteilung, Baurechtschaffung, verbesserten Zugang, Erschließung oder andere entwicklungsbezogene Strategien zusätzliches Potenzial bietet, anstatt Immobilien einfach im bestehenden Zustand zu erwerben und weiterzuverkaufen.
Der Ansatz basiert auf den Merkmalen jeder einzelnen Immobilie, anstatt dasselbe Investitionsmodell auf jeden Erwerb anzuwenden. "Jede Immobilie ist anders", sagte Brian Puebla, Gründer von Land Legends. "Eine Parzelle, die in einem Markt sinnvoll unverändert weiterverkauft werden kann, könnte anderswo ein völlig anderes Potenzial haben. Wir schauen, was das Land realistisch unterstützen kann, und entscheiden, ob Unterteilung, Verbesserungen oder eine andere Strategie sinnvoll sind."
Diese Bewertung kann bereits vor dem Erwerb einer Immobilie beginnen. Land Legends berücksichtigt Faktoren wie Bebauungsvorschriften, Straßenfront und rechtlichen Zugang, Verfügbarkeit von Versorgungsanschlüssen, Bedingungen für Klärgruben und Bodenbeschaffenheit, Topografie, Feuchtgebiete, Entwicklungsbeschränkungen und lokale Nachfrage. Bei größeren Parzellen kann das Unternehmen auch prüfen, ob die Aufteilung des Grundstücks in kleinere Wohngrundstücke eine praktischere Nutzung des Landes ermöglichen könnte.
Der Prozess kann von Markt zu Markt erheblich variieren. Ein ländliches Grundstück mit umfangreicher Straßenfront und Zugang zu öffentlichem Wasser kann beispielsweise die Möglichkeit bieten, mehrere kleinere Wohngrundstücke zu schaffen. Eine Infill-Immobilie näher an einer etablierten Gemeinde kann ihren Wert hingegen eher aus vorhandener Infrastruktur, umliegender Bebauung und Wohnnachfrage ziehen.
Land Legends hat auch Immobilien bewertet, bei denen physische Merkmale das Entwicklungspotenzial erheblich beeinflussen können. Bäche, Feuchtgebiete, unregelmäßige Parzellenformen, begrenzte Straßenfront und die Lage bestehender Zugangspunkte können alle beeinflussen, wie eine Immobilie letztlich genutzt werden kann. In solchen Fällen können Vermessung, Bodenbewertung, Ingenieurwesen oder Gespräche mit lokalen Planungs- und Zonierungsbehörden ein wichtiger Teil der Due-Diligence-Prüfung werden.
Für Puebla stellt die breitere Strategie eine natürliche Weiterentwicklung der Erfahrung des Unternehmens beim Erwerb unbebauter Grundstücke in mehreren US-Märkten dar. "Der Kauf des Landes ist nur ein Teil des Prozesses", sagte Puebla. "Die interessantere Frage ist oft, was danach mit dieser Immobilie passieren kann. Manchmal ist die richtige Antwort einfach, die Parzelle intakt zu halten und weiterzuverkaufen. Ein anderes Mal kann sich die Möglichkeit bieten, kleinere Grundstücke zu schaffen, den Zugang zu verbessern oder zusätzliche Arbeiten abzuschließen, die die Immobilie für den nächsten Eigentümer nutzbarer machen."
Die Unterteilung hat sich zu einem besonderen Interessensgebiet entwickelt, weil größere Flächen und kleinere Wohngrundstücke sehr unterschiedliche Käufergruppen ansprechen können. Land Legends bewertet diese Möglichkeiten jedoch einzeln und erkennt an, dass die Machbarkeit einer Unterteilung von lokalen Vorschriften, Infrastruktur, physischen Standortbedingungen und Marktnachfrage abhängt.
Das Unternehmen erkundet auch Möglichkeiten im Zusammenhang mit Baurechtschaffung und Wohnbebauung, wo dies angemessen ist, einschließlich Immobilien, die letztlich traditionelle Eigenheime, Fertighäuser oder andere nach lokalen Vorschriften zulässige Wohnnutzungen unterstützen könnten. Diese Möglichkeiten werden projektbezogen bewertet und nicht als vorherbestimmte Nutzung für erworbene Grundstücke.
Während Land Legends weiterhin Immobilien in Märkten in den gesamten Vereinigten Staaten erwirbt, erwartet Puebla, dass sich die Strategie des Unternehmens weiter über den einfachen Landerwerb und Weiterverkauf hinausentwickeln wird. Das Ziel, so sagte er, sei es, praktische Möglichkeiten zu identifizieren, bei denen zusätzliche Due Diligence, Unterteilung oder Verbesserungen einen klareren Weg von unzureichend genutztem Land zu Immobilien schaffen können, die Wohnungskäufern, Bauherren oder anderen Endnutzern besser dienen. Weitere Informationen sind unter https://thelandlegends.com verfügbar.
Die Verschiebung ist für Landbesitzer, Bauherren und Investoren von Bedeutung, weil sie einen differenzierteren Ansatz zur Landbewertung signalisiert, der das Wohnungsangebot in unterversorgten Gebieten freisetzen könnte. Durch den Fokus auf Unterteilung und Entwicklung kann Land Legends dazu beitragen, Bestandsengpässe in Wohnungsmärkten zu beheben und gleichzeitig potenziell die Renditen für seine Investoren zu steigern. Für Branchenbeobachter spiegelt der Schritt einen wachsenden Trend wider, bei dem Landinvestitionsfirmen in der Wertschöpfungskette in Richtung Baurechtschaffung und Entwicklung vorrücken, was den Wettbewerb um gut positionierte Parzellen verschärfen und eine professionellere Due-Diligence-Prüfung in einem historisch fragmentierten Markt fördern könnte.
