Neue Daten des Rightmove House Price Index zeigen, dass der durchschnittliche Angebotspreis für Immobilien, die auf den Markt kommen, im August im Monatsvergleich um 2 % gefallen ist – ein stärkerer Rückgang als die übliche saisonale Verlangsamung. Dieser Rückgang spiegelt wider, dass Verkäufer sich an einen geringeren Pool aktiver Käufer anpassen. Gleichzeitig haben schwächere Inflationszahlen die Finanzmärkte dazu veranlasst, weitere Zinssenkungen der Bank of England einzupreisen, was die Erwartung niedrigerer Hypothekenkosten im Herbst erhöht.
Für potenzielle Käufer in ganz Trafford – von Urmston und Stretford bis Sale und Altrincham – sagt JP Goldman, eine Manchester-Anwaltskanzlei für Immobilienübertragungen und eines der etablierten Festpreis-Unternehmen für Conveyancing in Greater Manchester, dass die veränderten Bedingungen eine genaue Beachtung verdienen. „Wenn Angebotspreise sinken und Hypothekenzinsen wahrscheinlich fallen, haben Käufer plötzlich etwas mehr Verhandlungsspielraum und mehr Kostensicherheit“, sagte Daniel Hewitt, Geschäftsführer und Gründer von JP Goldman. „Wir sagen den Leuten nicht, wann sie kaufen sollen; das ist eine persönliche Entscheidung. Aber für jeden in Trafford, der auf den richtigen Moment gewartet hat, ist der aktuelle Markt günstiger für Käufer als seit einiger Zeit. Diejenigen, die am besten abschneiden, sind die, die bereit sind, schnell zu handeln, wenn sie das richtige Zuhause finden.“
JP Goldman merkt an, dass ein abkühlender Markt selten über einen längeren Zeitraum verhalten bleibt. Sollten Zinssenkungen wie erwartet eintreten, könnten niedrigere Finanzierungskosten mehr Käufer zurück auf den Markt bringen, was bedeutet, dass die aktuelle Kombination aus reduzierten Angebotspreisen und geringerem Wettbewerb möglicherweise nicht von Dauer ist. „Die größten vermeidbaren Verzögerungen, die wir sehen, sind rechtliche, die hätten geklärt werden können, bevor ein Angebot abgegeben wurde“, fügte Daniel hinzu, der über mehr als 16 Jahre Erfahrung im Conveyancing-Sektor verfügt. „Wenn Sie Ihren Conveyancer frühzeitig beauftragen, Ihre Ausweisdokumente und Finanzen bereit haben und von Anfang an genau wissen, was Ihre rechtlichen Kosten sein werden – das ermöglicht es Ihnen, mit Zuversicht zu handeln, wenn die richtige Immobilie auftaucht. Mit unserem Festpreis-Service gibt es bei Abschluss keine bösen Überraschungen, was umso wichtiger ist, wenn Käufer auf jeden Cent achten.“
JP Goldman bietet mehrere Tipps für Käufer in Trafford, die den aktuellen Markt optimal nutzen möchten: Beauftragen Sie einen Conveyancer, bevor Sie ein Angebot abgeben, um „rechtlich bereit“ zu sein und Ihr Angebot für Verkäufer attraktiver zu machen; Holen Sie ein Festpreisangebot ein, damit Sie Ihre gesamten rechtlichen Kosten im Voraus kennen, ohne versteckte Extras; und handeln Sie entschlossen, denn wenn Zinssenkungen Käufer zurückbringen, könnten die heutigen weicheren Preise und der geringere Wettbewerb nicht von Dauer sein. Das Unternehmen hat einen vollständigen Leitfaden für Käufer veröffentlicht, der abdeckt, was die August-Zahlen bedeuten und was nicht, welche Identitäts- und Herkunftsnachweise vor einem Angebot erforderlich sind und welche vier Probleme einen Kauf in Trafford am häufigsten verzögern. Er ist auf der Website von JP Goldman verfügbar.
JP Goldman bietet Festpreis-Conveyancing für Wohn- und Gewerbeimmobilien, Umschuldungs-Conveyancing, Testamente und Vorsorgevollmachten an und bedient Kunden in Trafford, Greater Manchester und darüber hinaus. Festpreisangebote sind unter www.jpgoldman.co.uk/our-fees erhältlich. Das Unternehmen hat seinen Sitz in Urmston, Trafford, und ist ein Handelsname der HB Property Legal Ltd, reguliert durch den Council for Licensed Conveyancers, Nummer 11570.
