Während der Immobilienmarkt in die Herbstsaison eintritt, zeigen neue Daten von Mark Slade Homes, dass Maplewood, NJ, und die Nachbargemeinde South Orange, NJ, im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres eine stärkere Nachfrage und höhere Preise verzeichnen. Die Analyse, die auf wöchentlichen Marktdaten bis zur Woche vom 23. August basiert, bietet einen detaillierten Einblick in die Performance dieser Märkte zur Jahresmitte.
Mark Slade, der das Immobilienteam leitet und einen Abschluss in Wirtschaftswissenschaften hat, entwickelte eine eigene Kennzahl namens "Hyper-Markt-Index", um die Marktbedingungen zu bewerten. Dieser Index vergleicht die Anzahl der derzeit unter Vertrag stehenden Häuser mit der Anzahl der aktiven Angebote. Wenn das Verhältnis 1,0 übersteigt, gilt der Markt als "Hyper-Markt", was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das Angebot übersteigt. Slade verfolgt diesen Index wöchentlich in sieben Städten, darunter Maplewood, South Orange, Montclair, West Orange, Union, Livingston und Rahway.
Den neuesten Daten zufolge hat Montclair die stärkste Marktposition unter den beobachteten Städten. Mit 191 in diesem Jahr verkauften Häusern liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 1.512.172 $, wobei die Häuser 22,5 Prozent über dem Angebotspreis verkauft werden. Die Immobilien in Montclair sind schnell verkauft, durchschnittlich 17,4 Tage auf dem Markt, und der Hyper-Markt-Index ist mit 1,9 am höchsten.
Maplewood zeigt eine robuste Aktivität mit 137 Verkäufen (aus in diesem Jahr aufgenommenen Angeboten), einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 1.304.556 $ und einem Verkauf von 16,4 Prozent über dem Angebotspreis. Bemerkenswert ist, dass Häuser in Maplewood schneller verkauft werden als in jeder anderen Stadt der Gruppe, mit durchschnittlich nur 13,6 Tagen auf dem Markt. Der Hyper-Markt-Index liegt bei 1,2. South Orange liegt dicht dahinter, mit 86 Verkäufen, einem Durchschnittspreis von 1.230.401 $ und 15,8 Prozent über dem Angebotspreis. South Oranges Index ist mit 1,6 tatsächlich höher als der von Maplewood, und die Häuser bleiben durchschnittlich 14,9 Tage auf dem Markt.
West Orange verzeichnete 239 Verkäufe mit einem Durchschnittspreis von 768.749 $ und einem Verkauf von 10,6 Prozent über dem Angebotspreis, bei durchschnittlich 20,6 Tagen auf dem Markt und einem Index von 1,2. Union hat 198 Verkäufe bei einem Durchschnittspreis von 602.239 $, wobei die Häuser 4,2 Prozent über dem Angebotspreis verkauft werden und der Index bei 1,0 liegt. Livingston jedoch scheint der schwächste der Kernmärkte zu sein, mit 156 Verkäufen, einem Durchschnittspreis von 1.399.451 $ und nur 3,2 Prozent über dem Angebotspreis. Der Index von 0,7 deutet darauf hin, dass es mehr aktive Angebote als Häuser unter Vertrag gibt, und die Häuser benötigen durchschnittlich 20,2 Tage zum Verkauf. Rahway, die neueste Ergänzung der Beobachtung, zeigt noch schwächere Bedingungen: Häuser werden nur 1,2 Prozent über dem Angebotspreis verkauft, durchschnittlich 30,2 Tage auf dem Markt und ein Index von 0,3.
Die Daten zeigen auch Unterschiede bei der Übernahme von Altbeständen. Maplewood hat seit Jahresbeginn 156 Verkäufe abgeschlossen, davon 137 aus in diesem Jahr aufgenommenen Angeboten, was auf eine geringe Belastung durch ältere Bestände hindeutet. Im Gegensatz dazu hat Livingston einen größeren Anteil seiner 204 Verkäufe seit Jahresbeginn, die mit älteren Angeboten verbunden sind, was die schwächere Preissetzungsmacht erklären könnte. Darüber hinaus hat Livingston einen höheren Anteil an "Exklusiv-Angeboten" – Häuser, die ohne vollständige Offenmarkt-Präsenz verkauft werden – bei 10,8 Prozent der Verkäufe, verglichen mit etwa 2 bis 6 Prozent in anderen Städten. Dies könnte die Preisergebnisse weiter abschwächen.
Im Vergleich zum Vorjahr übertrifft 2026 die Werte von 2025 in allen Bereichen. Maplewoods abgeschlossene Verkäufe entsprechen 87,8 Prozent des Gesamtjahreszeitraums im Vergleich zu 2025, mit deutlichen Zuwächsen beim Durchschnittspreis und beim Prozentsatz über dem Angebotspreis. South Orange liegt bei 84,9 Prozent des Vorjahrestempos mit ähnlichen Zuwächsen. West Orange und Montclair sind mit 80,5 Prozent bzw. 88,4 Prozent ebenfalls stark im Trend, während Livingston mit 76,5 Prozent weiterhin hinterherhinkt.
Für Verkäufer, die überlegen, ob sie vor dem Labor Day oder später inserieren sollen, rät Slade, bis zur Woche danach zu warten. "Der August ist typischerweise der schwächste Monat für Käufer und Verkäufer", merkt er an, da viele Familien und Makler abwesend sind. Ein Inserat während der Labor-Day-Woche konkurriert mit den Aktivitäten zum Schulbeginn, die potenzielle Käufer ablenken können. Eine Woche zu warten, ermöglicht es den Käufern, sich in ihren Routinen einzuleben, was historisch gesehen zu stärkeren Ergebnissen für Verkäufer führt.
Diese Erkenntnisse basieren auf Daten von Mark Slade Homes, einem Top-Immobilienteam von Keller Williams, das Maplewood, South Orange und umliegende Gemeinden bedient. Das Team hat ein Lebensumsatzvolumen von über 500 Millionen US-Dollar in 54 Gemeinden in New Jersey. Für laufende Updates können Leser den Blog für kontinuierliche Marktberichterstattung verfolgen.
