Wenn jemand in Mississippi eine Immobilie erbt, ist der erste Instinkt oft, die Angelegenheit innerhalb der Familie zu regeln. Entscheiden, wer das Sagen hat, Dinge aufteilen und weitermachen. Aber laut Home Buyer Mississippi, einem Unternehmen, das Häuser gegen Bargeld an der gesamten Golfküste und bis nach Zentral-Mississippi kauft, ist genau dieser Instinkt die Ursache der meisten Probleme.
Jon, der das Wachstum und die Abläufe bei Home Buyer Mississippi leitet, arbeitet regelmäßig mit Familien, die geerbte Immobilien verwalten. Er hat dasselbe Muster immer wieder gesehen: Familien gehen davon aus, dass jemand eine Autorität hat, die er tatsächlich nicht besitzt.
„Wir erleben oft, dass Leute bereits Entscheidungen darüber getroffen haben, wer die Hauptperson ist, und in den meisten Fällen liegen sie aufgrund der gesetzlichen Verteilung falsch“, sagt Jon. Ein verstorbenes Geschwisterkind könnte zum Beispiel Kinder haben, die rechtlich Anspruch auf einen Anteil haben. Bis ein Gericht formell einen Testamentsvollstrecker ernannt und das Nachlassverfahren durchgeführt hat, hat niemand mehr Autorität als ein anderer.
Jon empfiehlt jedem, der eine Immobilie in Mississippi erbt, frühzeitig einen Nachlass- oder Grundstücksanwalt zu kontaktieren. Das Nachlassverfahren, in Louisiana als Succession und in Mississippi als Probate bekannt, stellt fest, wem die Immobilie rechtlich gehört und ebnet den Weg für einen späteren Verkauf oder eine Übertragung. Er merkt jedoch auch an, dass nicht alle Anwälte gleich schnell arbeiten. Familien beginnen oft den Prozess, zahlen einen Vorschuss und hören dann wochenlang nichts. Unterlagen bleiben liegen. Anrufe werden nicht beantwortet. In manchen Fällen wird die Erbfolge falsch eingereicht und muss wiederholt werden, sodass die Familie doppelt zahlt.
„Wir haben viele Fälle, die unsere Grundstücksanwälte bereinigen müssen, weil sie falsch abgewickelt wurden“, sagt Jon. Zu wissen, welche Anwälte in diesem speziellen Rechtsbereich erfahren sind, macht einen großen Unterschied.
Einer der Dienste, die Home Buyer Mississippi anbietet, ist die Vermittlung von geprüften Nachlassanwälten für die Familien, ohne dass dem Hausbesitzer zunächst Kosten entstehen. Entscheidet sich die Familie für einen Verkauf, werden die Anwaltskosten bei der Abwicklung beglichen, nicht vorab aus eigener Tasche. Wenn sie sich entscheiden, die Immobilie zu behalten, sind sie dennoch besser über ihre rechtliche Situation und Optionen informiert.
„Selbst wenn sie ihr Haus letztendlich nicht an uns verkaufen, ist ein Anruf dennoch sinnvoll, weil wir die richtigen Fragen stellen können und sie mit den Anwälten verbinden, die wir als kompetent in diesem Bereich kennen“, sagt Jon.
Jon weist auf ein weiteres Problem hin, über das nicht genug gesprochen wird: geerbte Schulden. Einige Erben unterschreiben Unterlagen, ohne vollständig zu verstehen, worauf sie sich einlassen, und übernehmen so finanzielle Verpflichtungen, die mit der Immobilie verbunden sind. Bevor man etwas unterschreibt, sollte man sich ein klares Bild von der Gesamtsituation machen, einschließlich etwaiger Grundpfandrechte, unbezahlter Steuern oder Schulden, die mit dem Nachlass verbunden sind. Ein qualifizierter Anwalt kann alles durchgehen, bevor jemand etwas unterschreibt.
Für Familien in Mississippi, die mit einer geerbten Immobilie zu tun haben und nicht wissen, wo sie anfangen sollen, ist der sicherste erste Schritt, sich ein klares Bild von der rechtlichen Situation zu verschaffen, bevor Entscheidungen getroffen werden, egal ob formell oder informell. Home Buyer Mississippi, lokal von Jon Lester geführt, ist in Märkten wie Gulfport, Biloxi und Bay St. Louis aktiv. Das Unternehmen kauft Häuser direkt, im aktuellen Zustand, ohne Reparaturen, ohne Provisionen und ohne Druck. Weitere Informationen finden Sie unter homebuyermississippi.com.
Dieser Artikel basiert auf Informationen der oben genannten Expertenquelle. Er dient nur zu allgemeinen Informationszwecken und stellt keine rechtliche, finanzielle oder immobilienbezogene Beratung dar. Die Leser sollten eigene Nachforschungen anstellen und qualifizierte Fachleute konsultieren, bevor sie Immobilien- oder Finanzentscheidungen treffen.
