Die US-Ausgaben für Informationsverarbeitungsgeräte erreichten im zweiten Quartal 752 Milliarden Dollar und übertrafen damit erstmals die realen privaten Investitionen in Wohnimmobilien von 748 Milliarden Dollar, wie aus am 20. September von Fortune gemeldeten Bundesdaten hervorgeht. Dieser Meilenstein, der eine Verschiebung der Kapitalallokation hin zur Recheninfrastruktur widerspiegelt, hat den Investor Daniel Kaufman, Gründer von Kaufman & Company, dazu veranlasst, einen neuen Ansatz für den Bau von KI-Rechenzentren zu fordern, der Wohnraum für die Arbeitskräfte integriert.
Die Investitionen in Wohnimmobilien sind um 18 % von ihrem Höchststand Anfang 2021 gefallen, während die Ausgaben für Computertechnik um 51 % gestiegen sind. Während die KI-Infrastruktur expandiert, haben Gemeinden in Utah und El Paso Widerstand gegen neue Rechenzentrums-Campusse geleistet. In Utah ficht die Bevölkerung die Genehmigung eines 10 Milliarden Dollar teuren Rechenzentrums-Campus durch einen Landkreis an, und El Paso hat im Sommer neue Regeln für Rechenzentren verabschiedet.
„Zum ersten Mal steckt dieses Land mehr Geld in die Maschinen, die KI betreiben, als in die Häuser, in denen Menschen leben“, sagte Kaufman. „Ich bin nicht hier, um gegen dieses Kapital zu kämpfen. Wir entwickeln selbst Rechenzentren. Aber jeder Campus braucht Elektriker, Betreiber und ihre Familien, die in einer zumutbaren Fahrstrecke leben, und derzeit kalkuliert fast niemand diese Wohnungen ein. So verliert man eine Bürgerversammlung, und so verliert man Arbeitskräfte.“
Kaufman & Company ist auf beiden Seiten des Geschäfts engagiert. ServerDomes Global, ein Portfoliounternehmen von Kaufman Ventures, kündigte im Juli Pläne für geodätische Kuppel-Rechenzentren in Utah und El Paso, Texas, an, darunter ein 24.000 Acres großes Gelände in El Paso. Das Unternehmen hat erklärt, dass die Kuppeln so konzipiert sind, dass sie etwa 90 % weniger Wasser verbrauchen als herkömmliche Anlagen. Auf der Wohnungsseite umfasst die Plattform DK Homes, Design Build Affordable und die werkseitig gebauten Mr Good Container Homes und arbeitet mit Oldivai zusammen, einem gleichgesinnten, unabhängig geführten Partner für Mitarbeiterwohnungen.
„Die Gemeinden fragen zu Recht, was sie im Gegenzug für die Beherbergung dieser Infrastruktur bekommen“, sagte Kaufman. „Unsere Antwort ist, dass wir keinen heruntergekommenen Standort mit einem Zaun drumherum wollen. Wir wollen Wohnraum und andere Nutzungen rund um die Kuppeln bauen, und wir wollen, dass die Menschen, die diese Gebäude am Laufen halten, in ihrer Nähe leben können. Ein Investor, der die Wohnungen als Problem anderer Leute betrachtet, wird feststellen, dass Strom, Genehmigungen und Personal alle schwerer zu bekommen sind.“
Die Auswirkungen auf die Rechenzentrumsbranche und die lokalen Gemeinden sind erheblich. Da die Ausgaben für Computertechnik weiterhin den Wohnungsbau übertreffen, wird die Nachfrage nach Fachkräften für den Betrieb und die Wartung von KI-Anlagen nur wachsen. Ohne bezahlbaren Wohnraum in der Nähe könnten Unternehmen Schwierigkeiten haben, Talente anzuziehen und zu halten, was zu Betriebsverzögerungen und höheren Kosten führt. Darüber hinaus kann Widerstand in der Gemeinde Projekte verzögern oder zum Scheitern bringen, wie in Utah und El Paso zu sehen ist. Durch die Einbeziehung von Mitarbeiterwohnungen in Campus-Pläne können Entwickler lokalen Widerstand mildern, einen stabilen Arbeitskräftepool sicherstellen und nachhaltigere Entwicklungen schaffen. Der duale Ansatz von Kaufman & Company – sowohl Rechenzentren als auch Wohnungen zu entwickeln – bietet ein Modell, um Infrastrukturwachstum mit den Bedürfnissen der Gemeinden in Einklang zu bringen.
Kaufman & Company ist eine permanent kapitalisierte Holdinggesellschaft, die von Daniel Kaufman gegründet und geleitet wird und Wohnungsentwicklung, Mitarbeiterwohnungen, KI-Infrastruktur und Risikokapital über 10 operative Unternehmen umfasst: Convivium Living, DanReDev, DEK Builds, Design Build Affordable, DK Homes, Forge Development Partners, Kaufman Development, Kaufman Real Estate & Consulting, LoneStar Kaufman und Kaufman Ventures. Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich hat die Plattform einen Projektwert von mehr als 2 Milliarden Dollar realisiert und mehr als 10.000 Wohneinheiten finanziert oder entwickelt. Kaufman & Company ist ein d/b/a von Kaufman Family Office LLC und Kaufman Real Estate & Consulting LLC.
