Der Immobilienentwickler und Investor Daniel Kaufman, Gründer von Kaufman & Company und DEK Builds, hat Mountain Watch gestartet, einen kostenlosen Bereich der LandBriefing-Landchancen-Beobachtungsliste, der die Land- und Immobilienfundamentaldaten in Bergresort- und Gateway-Städten bewertet. Der Start erfolgt, während Oasis Management, das etwa 6,5 % von Vail Resorts (NYSE: MTN) hält, eine Schedule-13D-Meldung eingereicht und vier Direktorenkandidaten nominiert hat, darunter die Olympiasiegerin Picabo Street und der ehemalige Disney-CEO Robert Chapek. In ihrer Einreichung erklärte Oasis, dass sie eine Überprüfung oder einen Verkauf des Unternehmens oder einiger seiner 42 Resorts prüfen oder vorschlagen könnte.
Mountain Watch bewertet jeden Markt auf einer Skala von 0 bis 100 anhand von vier gewichteten Faktoren: Momentum (30 %), Katalysator (25 %), Wohnungschance (25 %) und Angebotsbeschränkung (20 %). Jeder Markt wird zudem in sechs Anlageklassen aufgeschlüsselt: bezahlbarer und Arbeitskräftewohnraum, Marktpreis, Luxus, Land, Gewerbe und Gastgewerbe. Jede Zahl ist datiert und mit Quellenangaben zu Census-Genehmigungsdaten, Zillow, Redfin, lokalen MLS-Berichten sowie kommunalen und Wohnungsbehördenunterlagen versehen. Der Zugang ist kostenlos und erfordert keine Anmeldung.
Das Startpaket umfasst 10 Märkte: Park City, Jackson, Steamboat Springs, Breckenridge, Telluride, Big Sky, Mammoth Lakes, Truckee, Stowe und Ketchum. Vier davon liegen am Fuß von Bergen, die Vail Resorts heute besitzt: Park City, UT (Park City Mountain): Punktzahl 87, Kaufen-Fenster; Breckenridge, CO (Breckenridge): Punktzahl 79, Selektiv / Stabil; Truckee, CA (Northstar): Punktzahl 75, Selektiv / Stabil; Stowe, VT (Stowe): Punktzahl 72, Selektiv / Stabil. Park City erzielt die höchste Punktzahl im Set. Die Landverkäufe dort stiegen im 2. Quartal 2026 im Jahresvergleich um 46 % bei den Einheiten und um 74 % beim Dollarvolumen, und das im April 2026 genehmigte Sanierungsgebiet Kimball Junction umfasst 500 eigentumsbeschränkte Arbeitskräftewohnungen. In Stowe stimmte der Selectboard im Juli mit 5 zu 0 für eine Begrenzung der Kurzzeitvermietungen auf 850, gegenüber etwa 1.450, bei einer Leerstandsquote bei Langzeitmieten nahe null.
Kaufman kündigte außerdem The Gateway Index an, ein wiederkehrendes Datenmerkmal, das in seiner Skiindustrie-Publikation Danski and Build erscheinen wird. Der Gateway Index wird zusammen mit The Dan Report veröffentlicht und verfolgt die Städte rund um Vails kleinere und regionale Berge, darunter Gunnison und Crested Butte, Colorado; Stowe, Ludlow, Dover und Wilmington, Vermont; Bartlett, Jackson und Newbury, New Hampshire; und die Laurel Highlands in Pennsylvania. Er wird die Landabsorption, die Genehmigungsaktivität, die Lücke bei Arbeitskräftewohnraum und den Preis pro bebaubarer Acre in jeder Stadt verfolgen.
„Was auch immer man von der Politik hält, die Frage unter diesem Kampf ist eine Land- und Wohnungsfrage“, sagte Kaufman. „Wenn Vail am Ende nicht zum Kerngeschäft gehörende Berge abgibt, was passiert dann mit den Städten, die um sie herum gebaut wurden? Der Berg hört nicht auf, ein Berg zu sein. Der Betreiber will ihn einfach nicht mehr führen. Irgendjemand muss immer noch für die Menschen bauen, die die Lifte betreiben, die Hotels besetzen und in den Geschäften arbeiten.“
Vail Resorts meldete für die Saison 2025/26 14,8 Millionen Skifahrerbesuche in seinen Skigebieten, gegenüber 16,9 Millionen in der vorherigen Saison, der steilste Rückgang im Jahresvergleich in der Geschichte des Unternehmens, und die frühen Verkäufe von Epic-Pass-Produkten für 2026/27 gingen um etwa 10 % zurück.
„Vorstände sagen während eines Proxy-Kampfs vieles, das nie zu einer Transaktion wird“, sagte Kaufman. „Aber angeschlagene und nicht zum Kerngeschäft gehörende Bergvermögenswerte warten nicht auf Gewissheit, um gehandelt zu werden. Betreiber, Kreditgeber und Landbesitzer rund um diese Städte positionieren sich bereits. Mountain Watch soll den Menschen helfen, den Markt zu finden, bevor alle auf dieselben drei Grundstücke schauen.“
Es wurde kein Verkauf eines Vail-Resorts angekündigt, und weder Mountain Watch noch The Gateway Index sind eine Vorhersage, dass eine bestimmte Transaktion stattfinden wird.
