Palladium USA hat den Abschluss von Palladium Cockrell Hill Senior Living vollzogen, eine 34-Millionen-Dollar unabhängige Seniorenwohnanlage in Dallas, Texas. Die Entwicklung markiert eine strategische Erweiterung des gemischten Einkommensportfolios des Unternehmens und reagiert auf die wachsende Nachfrage nach bezahlbaren Seniorenwohnoptionen im Großraum Dallas-Fort Worth.
Die vierstöckige Anlage wird 120 Wohneinheiten für Senioren ab 62 Jahren umfassen, mit Grundrissen für Ein- und Zweizimmerwohnungen. Davon werden 88 Einheiten einkommensbeschränkt für Haushalte mit einem Einkommen zwischen 30 % und 80 % des regionalen Medianeinkommens sein, während 32 Wohnungen zu marktüblichen Preisen angeboten werden. Dieser gemischte Einkommensansatz schafft vielfältige Wohnmöglichkeiten innerhalb einer einzigen Gemeinschaft und ermöglicht Senioren mit unterschiedlichen finanziellen Verhältnissen Zugang zu hochwertigem Wohnraum.
Tom Huth, Präsident und CEO von Palladium USA, erklärte, dass die Anlage am 17. Dezember abgeschlossen wurde und der Bau begonnen hat. „Palladium Cockrell Hill Senior Living ist Teil unserer Mission, Senioren erreichbare Wohnoptionen zu bieten, die sowohl Komfort als auch Gemeinschaft bieten“, sagte Huth. „Diese Gemeinschaft stellt eine bedeutende Investition in Dallas dar, und wir sind unseren Partnern dankbar, die dazu beigetragen haben, dies zu verwirklichen.“
Die Entwicklung umfasst umfangreiche Annehmlichkeiten, die die Verbindung und das Wohlbefinden der Bewohner fördern sollen. Gemeinschaftsbereiche werden einen Bewohnerclub, ein Fitnesscenter, ein Businesscenter, einen Konferenzraum, ein Kino, einen Mehrzweckraum, einen Resort-Schwimmpool mit Rampenzugang, einen Hundepark und einen Pickleballplatz umfassen. Zu den Innenausstattungsmerkmalen der einzelnen Wohnungen gehören energieeffiziente Geräte, moderne Schränke, begehbare Kleiderschränke, Granit-Kücheninseln, Doppelwaschbecken in den Badezimmern und barrierefreie Grundrisse. Die Außenarchitektur präsentiert ein hochwertiges traditionelles Erscheinungsbild, während das Innen-Design Komfort, Sicherheit und Bequemlichkeit betont.
Die Finanzierung des Projekts umfasste ein HUD-231-Darlehen in Höhe von 11,5 Millionen Dollar, 16,8 Millionen Dollar an Steuergutschriften-Eigenkapital, bereitgestellt von Regions Bank, und ein HOME-Darlehen in Höhe von 5 Millionen Dollar von der Stadt Dallas. Die Anlage erhielt 2024 9 % Wohnungsbau-Steuergutschriften vom Texas Department of Housing and Community Affairs, was die öffentlich-private Partnerschaft zur Unterstützung der Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum unterstreicht.
Cross Architects entwarfen die Anlage, während Pavilion Construction als Generalunternehmer in Partnerschaft mit Operation Community Care Living fungierte. OCC Living wird das Programm zur Bereicherung des Bewohnerlebens verwalten und Dienstleistungen anbieten, die das tägliche Leben der Senioren in der Gemeinschaft verbessern sollen. Das 5,15 Hektar große Grundstück befindet sich an der 4220 Blue Ridge Blvd. in Dallas und bietet einen bequemen Zugang zu Hauptverkehrsstraßen, Gesundheitsdienstleistern, Einkaufszentren und kommunalen Dienstleistungen.
Palladium Cockrell Hill Senior Living markiert die sechste Mehrfamilienhausentwicklung von Palladium in Dallas, Texas. Das Unternehmen hat 2025 vier Mehrfamilienhausentwicklungen mit 668 Wohneinheiten abgeschlossen und hat derzeit zehn Immobilien im Bau mit etwa 2.000 Wohneinheiten. Die Vorvermietung für die Cockrell-Hill-Gemeinschaft soll im Herbst 2026 beginnen, die ersten Einheiten werden voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfertig sein.
Die Entwicklung adressiert den kritischen Wohnbedarf von Senioren in einem schnell wachsenden Ballungsraum. Durch die Kombination von bezahlbaren und marktüblichen Wohneinheiten innerhalb einer einzigen Gemeinschaft mit umfangreichen Annehmlichkeiten schafft das Projekt eine inklusive Umgebung, die ein würdevolles Altern am gewohnten Ort mit Gemeinschaftsbindung unterstützt. Dieser Ansatz für gemischte Einkommens-Seniorenwohnanlagen stellt ein Modell dar, das in anderen Märkten mit ähnlichen demografischen Herausforderungen repliziert werden könnte.
