Steueranreize treiben Investitionsboom bei Einzelmieter-Nettomietobjekten zum Jahresende an

Investmentverkaufsmakler verzeichnen eine erhöhte Transaktionsaktivität zum Jahresende, da Käufer Bonusabschreibungsvorteile nutzen wollen, bevor 2025 endet. Jüngste Bundesgesetzgebung hat die 100%ige Bonusabschreibung für bestimmte Gewerbeimmobilienkategorien, einschließlich automobilbezogener Immobilien, wiederhergestellt, was eine Dringlichkeit schafft, die eher von Steuerstrategien als vom Markttiming getrieben wird.

Brittany Megrath, CCIM und Principal von M Square Commercial, erklärt, dass das Jahresende eine besonders geschäftige Zeit darstellt, da Investierende versuchen, Abschreibungen auf Neuanschaffungen zu nutzen. Die Bonusabschreibungsregelung, die in den Vorjahren schrittweise von 100% auf 40% gesunken war, wurde durch die jüngste Bundespolitik wieder in voller Stärke eingeführt. Diese Wiederherstellung gilt insbesondere für Automobil-Assetklassen, einschließlich Autowaschanlagen und Schnellöleinrichtungen, wodurch die Aufmerksamkeit der Investierenden auf Immobilien gelenkt wird, die sofortige Steuervorteile neben operativen Erträgen bieten.

Schnellöleinrichtungen stellen dar, was Megrath als unterbewertete Chancen im Einzelmieter-Nettomietmarkt charakterisiert. Diese Immobilien bieten Steuervorteile kombiniert mit praktischen Standorteigenschaften und etablierten Mieterausbauprogrammen. Sie benötigen kleinere Grundstücksflächen als traditionelle Automobilnutzungen, was die Entwicklung auf beengten Parzellen ermöglicht, während sie von der gleichen 100%igen Bonusabschreibungsbehandlung wie größere Automobilanlagen profitieren. Unternehmensmieter expandieren laut Branchenbeobachtungen aktiv im Schnellölbereich.

Das Jahr 2025 brachte Umsetzungsherausforderungen im gesamten Gewerbeimmobiliensektor mit sich, wobei die Standortauswahl- und Entwicklungsberatungsarbeit von M Square anhaltende Reibungen bei der Abschlussabwicklung offenbarte. Viele Transaktionen erforderten erheblichen Aufwand für den Abschluss, was Entwickler zwang, bei Finanzierungslösungen kreativ zu werden. Entwickler griffen zunehmend auf Privatkredite zurück, wenn institutionelle Finanzierungen zu restriktiv oder langsam waren, wobei die Wahl der Kapitalquelle immer bedeutsamer wurde, da sie Projektstruktur, Haltedauer und Exit-Strategie bestimmt.

Mit Blick auf 2026 erwartet M Square, dass anhaltende Zinssenkungen die Investitionsbereitschaft für Einzelmieter-Nettomietobjekte verbessern werden, da alternative Festzinsrenditen weniger wettbewerbsfähig werden. Immobilien mit 6-7% Renditen könnten wieder mehr Aufmerksamkeit von Investierenden erhalten, wenn die Renditen von Staatsanleihen und CD-Raten sinken, was die risikobereinigte Attraktivität von Gewerbeimmobilien im Vergleich zu risikoärmeren Alternativen verbessert. Kleinflächige Mieter in den Kategorien Kaffee und Schnellservice werden voraussichtlich ihre Expansionsprogramme trotz Finanzierungsmarkt-Herausforderungen bis 2026 fortsetzen.

Das Verhalten des Bankensektors wird die Transaktionsgeschwindigkeit beeinflussen, wobei institutionelle Kreditgeber, die während der jüngsten Unsicherheit ihr Engagement bei Gewerbeimmobilien reduziert haben, vor Entscheidungen über eine erneute Zusammenarbeit mit Kreditnehmern stehen. M Square Commercial plant, jährlich 30-40 Transaktionen in den Zielmärkten im Südosten und im mittleren Atlantik zu betreuen, mit Schwerpunkt auf den Kategorien Getränke, Automobil und Schnellservice-Einzelhandel. Weitere Informationen zu ihren Dienstleistungen finden Sie unter https://www.msquarecommercial.com.