Für viele Käufer beginnt der Traum vom Eigenheim in den Florida Keys mit einer Online-Suche. Aber laut Sandy Tuttle, Gründerin und Inhaberin von Island Welcome Real Estate, reicht es nicht zu wissen, dass man "irgendwo in den Keys" kaufen möchte. Die vier Hauptteilmärkte – die Lower Keys, Marathon, die Upper Keys und Key West – bieten sehr unterschiedliche Erfahrungen, Vorschriften und Kompromisse.
Marathon sticht für investitionsorientierte Käufer hervor. Es ist die einzige Gemeinde in Monroe County, die wöchentliche Ferienvermietungen in jedem Haus erlaubt, ohne Obergrenze für Lizenzen. Dies macht es zu einer erstklassigen Wahl für die Generierung von Mieteinnahmen. "Wenn jemand investitionsorientiert ist und eine bessere Einkommensrendite erzielen möchte, werden wir auf jeden Fall vorschlagen, Marathon zu erkunden", sagte Tuttle. Der Nachteil ist jedoch eine geschäftigere Atmosphäre mit höherem Umschlag und mehr Besuchern.
Die Lower Keys, die sich von Big Pine Key bis Key West erstrecken, bieten ein ruhigeres, eher wohnliches Gefühl. Monroe County verlangt in den meisten nicht eingemeindeten Gebieten eine Mindestmietdauer von 30 Tagen, was die kurzfristige Fluktuation reduziert. "In den Lower Keys weiß man fast nicht, welche Häuser Mietobjekte sind", bemerkte Tuttle. Die Erreichbarkeit hat sich mit dem Key West International Airport verbessert, der Direktflüge aus großen Städten anbietet und leicht zu erreichen ist. Von überall in den Lower Keys ist der Flughafen 40 bis 45 Minuten entfernt.
Die Upper Keys, deren Zentrum Key Largo ist, sind eine Erweiterung des Miami-Marktes. Die Nähe zum Miami International Airport und zum Fort Lauderdale-Hollywood International zieht Käufer an, die schnelle Auszeiten suchen. Dies geht jedoch mit höherer Dichte und Verkehr einher. Das Käuferprofil sind hier eher diejenigen, die ein Wochenende-Ausflugsziel suchen, anstatt einen dauerhaften Umzug.
Key West bietet eine lebendige Mischung aus Kultur, Nachtleben und Fußgängerfreundlichkeit. Immobilien mit Kurzzeitmietlizenzen sind vorhanden, aber selten und erzielen Spitzenpreise. Die Stadt stellt keine neuen Lizenzen aus, was bestehende wertvoll macht.
Tuttle betont, dass die richtige Wahl von den individuellen Prioritäten abhängt. Zu den Schlüsselfragen gehören: Wie soll Ihr Alltag aussehen? Legen Sie Wert auf Bootfahren oder Fußgängerfreundlichkeit? Möchten Sie Mieteinnahmen erzielen, oder ist dies für den Eigengebrauch? Die Antworten weisen in der Regel auf einen Teilmarkt hin. Für maximale Mieteinnahmen schauen Sie sich Marathon an. Für ein entspanntes, verkehrsarmes Viertel wählen Sie die Lower Keys. Für den Zugang zu Miami und Wochenendausflüge ziehen Sie die Upper Keys in Betracht.
"Es gibt keine Einheitslösung", sagte Tuttle. "Die Dinge variieren ziemlich stark, und wir müssen von Fall zu Fall vorgehen, um wirklich Immobilien zu identifizieren." Die Erkundung der verschiedenen Gemeinden in den Florida Keys ist ein nützlicher erster Schritt, gefolgt von der Konsultation eines lokalen Experten, der jeden Teilmarkt genau kennt.
