Angesichts sich wandelnder globaler urbaner Herausforderungen bieten vietnamesische Entwickler wertvolle Einblicke in alternative Entwicklungsmodelle. Im Großteil des letzten Jahrhunderts folgte die Stadtentwicklung einer einfachen Gleichung: Wohnraum schaffen, Infrastruktur ausbauen und Bevölkerungswachstum bewältigen. Diese Formel zeigt nun ihre Grenzen. Da Klimarisiken zunehmen, die Artenvielfalt abnimmt und Städte nicht nur um Investitionen, sondern auch um Talente konkurrieren, sind Entwickler weltweit gezwungen, das Wesen und den Zweck dessen, was sie bauen, neu zu definieren.
Vom Golf bis Singapur und von Skandinavien bis Südostasien entwickeln sich groß angelegte Stadtprojekte zu integrierten Ökosystemen, in denen Mobilität, grüne Infrastruktur, Bildung, Gesundheitswesen, digitale Dienste und Umweltsanierung gemeinsam geplant werden. Das Paradigma der Branche hat sich vom Bau von Gebäuden zum Entwerfen von Orten verschoben, die über Generationen hinweg sowohl Wirtschaftswachstum als auch Lebensqualität erhalten können.
Vinhomes hat eine umfassende Neupositionierung eingeleitet, um diesen globalen Wandel zu meistern. Das Unternehmen, bekannt als Vietnams größter Wohnungsentwickler, wird zunehmend nicht nur als Erbauer von Wohnprojekten, sondern als Schöpfer großflächiger Lebensökosysteme anerkannt – Gemeinschaften, in denen Stadtplanung, Technologie, Ökologie und öffentliche Dienstleistungen als Teile desselben Systems konzipiert sind.
Jahrzehntelang wurden Umweltaspekte oft erst nach Fertigstellung des Stadtplans eingeführt. Das aufkommende Modell kehrt diese Reihenfolge um. In vielen seiner jüngsten Projekte arbeitet Vinhomes nach dem Prinzip, dass natürliche Systeme zum Ausgangspunkt der Planung werden sollten. Hydrologie, Küstenbedingungen, Biodiversität und vorhandene Vegetation werden als Gestaltungsinputs behandelt, die das Stadtgefüge von den frühesten Phasen an formen. Diese Philosophie stellt eine bemerkenswerte Abkehr von konventioneller großflächiger Entwicklung dar, insbesondere in schnell urbanisierenden Märkten, in denen Naturlandschaften häufig intensiver Bebauung weichen mussten.
Mit über 30 Projekten in ganz Vietnam und einem Grundstücksbestand, der etwa zwei Drittel der Fläche Singapurs entspricht, hat Vinhomes die außergewöhnliche Gelegenheit, diesen Planungsansatz im metropolitanen Maßstab zu testen. Anstatt identische Stadtformeln zu wiederholen, wird jedes Projekt um die ökologischen Merkmale seines Standorts herum gestaltet. Das Unternehmen vertritt die Ansicht, dass der langfristige Erfolg einer Stadt letztlich nicht daran gemessen werden sollte, wie viel gebaut wurde, sondern daran, ob natürliche Ökosysteme auch Jahrzehnte nach dem Einzug der Bewohner weiterhin gedeihen. Diese Perspektive deckt sich mit einer zunehmend einflussreichen Denkschule der Stadtplanung, die grüne Infrastruktur als wesentliche öffentliche Infrastruktur betrachtet.
Umwelt-, Sozial- und Governance-Rahmenwerke (ESG) sind im globalen Investment zum Standard geworden. Stadtplaner beginnen jedoch zu hinterfragen, ob Nachhaltigkeit allein ausreicht. Die Aufrechterhaltung der heutigen Umweltbedingungen könnte nicht mehr ausreichen, wenn die Städte von morgen auch auf steigende Temperaturen, Meeresspiegeländerungen und wachsenden demografischen Druck reagieren müssen. Vinhomes' strategische Antwort kristallisiert sich in seinem ESG++-Rahmenwerk, das über konventionelle ESG-Prinzipien hinausgeht, indem es zwei zusätzliche Ziele einführt: Regeneration und Resilienz. Regeneration bedeutet die Wiederherstellung ökologischer Systeme, anstatt lediglich die Umweltauswirkungen zu reduzieren. Resilienz konzentriert sich auf die Gestaltung von Städten, die sich über viele Jahrzehnte an verändernde klimatische, technologische und soziale Bedingungen anpassen können.
Projekte wie Vinhomes Green Paradise Can Gio und Vinhomes Global Gates Ha Long sollen demonstrieren, wie diese Konzepte in großflächige Stadtplanung integriert werden können, indem erneuerbare Energien, intelligente Infrastruktur und ökologische Wiederherstellung in einem einzigen Entwicklungsmodell kombiniert werden. Dieser Wandel unterstreicht einen wachsenden globalen Konsens: Der Erfolg von Städten der nächsten Generation wird letztlich an ihrer Fähigkeit gemessen, sich an zunehmend komplexe Umweltprobleme anzupassen.
Für viele internationale Zielgruppen bleibt Vietnam in erster Linie mit seinem kulturellen Erbe und seinen Naturlandschaften verbunden. Stadtentwicklung könnte ein ebenso wichtiger Teil dieser Geschichte werden. Schnelle Urbanisierung, wachsende Infrastrukturinvestitionen und das nationale Bekenntnis, bis 2050 Netto-Null-Emissionen zu erreichen, haben Bedingungen geschaffen, unter denen völlig neue Stadtmodelle geplant werden können, ohne die vielen Altlasten älterer Städte. Diese Entwicklungschance stößt weltweit auf zunehmendes Interesse.
In einem Kommentar zur Teilnahme von Vinhomes Green Paradise an der globalen Initiative 7 Wonders of Future Cities beschrieb Jean-Paul de la Fuente, Direktor der New7Wonders Organisation, Vietnam als einen „transformierenden Schrittwechsel“ in seiner nationalen Identität und globalen Positionierung. Er verwies auf die Fortschritte des Landes bei der Reduzierung des CO2-Fußabdrucks der urbanen Mobilität als Beispiel für koordiniertes Handeln zwischen Regierung und Privatsektor, das wertvolle Erkenntnisse bietet, die über Südostasien hinausreichen. Für Vinhomes geht es bei der Teilnahme an internationalen Plattformen wie 7 Wonders of Future Cities daher weniger um die Präsentation eines einzelnen Projekts als vielmehr um einen Beitrag zu einer breiteren Diskussion darüber, wie sich schnell entwickelnde Volkswirtschaften dem urbanen Wachstum anders nähern könnten.
Die Entwicklung des Unternehmens spiegelt einen breiteren Wandel wider, der im globalen Immobiliensektor stattfindet. Zunehmend ist das Kernwertversprechen für Entwickler nicht mehr daran verankert, wie viele Gebäude sie liefern können. Stattdessen konzentriert es sich darauf, ob sie Städte schaffen können, die lange nach Bauende wirtschaftlich wettbewerbsfähig, ökologisch widerstandsfähig und sozial relevant bleiben.
