Die VIB Vermögen AG (VIB) hat ihre Ergebnisse für das erste Halbjahr 2026 veröffentlicht, wobei die finanzielle Leistung trotz anhaltender Marktherausforderungen den Erwartungen entspricht. Die Bruttomieteinnahmen des Unternehmens sanken auf 46,8 Mio. EUR von 50,2 Mio. EUR im Vorjahr, was auf Immobilienverkäufe in den Jahren 2025 und 2026 zurückzuführen ist. Die Funds from Operations (FFO) sanken auf 24,1 Mio. EUR von 47,8 Mio. EUR, hauptsächlich aufgrund des Wegfalls von Zinserträgen aus einem Darlehen an die Branicks Group AG. Die Einnahmen aus der Immobilienverwaltung im Segment Institutional Business stiegen jedoch auf 19,1 Mio. EUR, nach 3,3 Mio. EUR im Vorjahr, was die Expansion dieses Segments widerspiegelt.
Der Vorstand bestätigte die Jahresprognose für FFO in einer Spanne von 60–70 Mio. EUR und erwartet für 2026 Einnahmen aus der Immobilienverwaltung von 53–63 Mio. EUR, getrieben durch erwartete Transaktionsgebühren in der zweiten Jahreshälfte. Das Unternehmen hob außerdem mehrere strategische und operative Erfolge in diesem Zeitraum hervor.
Dirk Oehme, Sprecher des Vorstands, kommentierte: „Trotz anhaltender Marktunsicherheiten, anhaltender geopolitischer Spannungen und volatiler Zinsen sind wir mit der Entwicklung des ersten Halbjahres voll im Plan. Unsere aktuelle Transaktionspipeline wird im Laufe des Jahres für weitere Einnahmen sorgen. Dies zusammen mit dem kürzlich abgeschlossenen Joint Venture in der Projektentwicklung sind weitere Meilensteine, die auf eine vielversprechende Entwicklung der VIB Gruppe in den kommenden Jahren hindeuten.“
Die verwalteten Vermögenswerte (AuM) beliefen sich zum 30. Juni 2026 auf insgesamt 9,7 Mrd. EUR, nach 10,1 Mrd. EUR Ende 2025. Dieser Rückgang spiegelt Verkäufe sowohl im Commercial Portfolio als auch im Segment Institutional Business wider. Im eigenen Portfolio wurden zwei Immobilien verkauft, während im Institutional Business fünf veräußert wurden, wodurch sich die Gesamtzahl der verwalteten Immobilien von 247 auf 240 reduzierte.
Der Marktwert des Commercial Portfolios blieb mit 1,8 Mrd. EUR stabil. Die Netto-Mieteinnahmen lagen bei 40,9 Mio. EUR, verglichen mit 44,5 Mio. EUR im ersten Halbjahr 2025. Die EPRA-Leerstandsquote im eigenen Portfolio stieg von 6,3% Ende 2025 auf 11,5%, teilweise aufgrund der Veräußerung vermieteter Immobilien.
Im Institutional Business belief sich der Marktwert der verwalteten Immobilien zum Stichtag auf 7,9 Mrd. EUR. Der deutliche Anstieg der Verwaltungsgebühren unterstreicht die wachsende Bedeutung dieses Segments. Das Unternehmen konzentriert sich auf dessen weitere Expansion, und Christian Fritzsche ist in den Vorstand eingetreten, um das Segment Institutional Business zu leiten.
VIB verfügt über eine solide Finanzierungsstruktur mit einem durchschnittlichen Zinssatz für Bankdarlehen von 2,5% pro Jahr. Die Loan-to-Value-Quote (LTV) verbesserte sich auf 41,2% von 43,0% Ende 2025. Das Unternehmen gab bekannt, dass die Refinanzierung für Schuldscheindarlehen in Höhe von 58 Mio. EUR, die im September 2026 und März 2027 fällig werden, gesichert ist, was Planungssicherheit bietet.
In der Projektentwicklung ist VIB seit langem im Logistiksektor erfolgreich. Um dies zu intensivieren, ging das Unternehmen im ersten Halbjahr 2026 ein Joint Venture mit Tristan Capital ein. Die Partnerschaft vereint die Finanzkraft von Tristan mit der Entwicklungskompetenz von VIB, um zukünftiges Wachstum voranzutreiben.
Darüber hinaus erreichte das Projekt GreenBiz-Park Erding nach weiteren Mietvertragsabschlüssen eine Vorvermietungsquote von 96%. Diese Entwicklungen stützen die bestätigte Prognose für das Gesamtjahr 2026.
Der Halbjahresbericht 2026 ist auf der Website von VIB unter vib-ag.de/en verfügbar.
