Hausbesitzer im Dallas County, die bereits mit ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind oder von Zwangsvollstreckung bedroht sind, sollten ihre finanziellen Optionen prüfen, bevor die Grundsteuerbescheide für 2026 eintreffen, so die Leinart Law Firm. Die Bescheide werden erst nach der Wahl am 3. November verschickt, bei der die Wähler darüber entscheiden, ob sie einen höheren Steuersatz des Countys genehmigen, wie WFAA berichtet. Der verkürzte Zeitrahmen lässt Hausbesitzern weniger Zeit, sich auf die Zahlung vorzubereiten.
Für ein durchschnittliches Eigenheim würde der County-Anteil der Steuer bei dem höheren Satz 666,52 US-Dollar betragen, gegenüber 558,97 US-Dollar im Vorjahr, so die Zahlen des Dallas County. Der Satz steigt auf etwa 22,5 Cent pro 100 US-Dollar Wert, selbst wenn die Wähler die Maßnahme ablehnen, und würde bei Genehmigung etwa 24,9 Cent erreichen.
Die Verzögerung wirkt sich auf verschiedene Weise auf Fristen aus. Am 1. Oktober berechnete das County die Bescheide auf der Grundlage vorläufiger Sätze, sodass Online-Salden vor dem Wahltag den höheren vorgeschlagenen Satz widerspiegeln können. Am 3. November stimmen die Wähler über den höheren Satz ab; eine Ablehnung legt den County-Satz auf das von den Wählern genehmigte Niveau fest. Nach der Wahl versendet das County die endgültigen Bescheide. Die Zahlung ist in den meisten Fällen bis zum 31. Januar fällig, und der Texas Comptroller weist darauf hin, dass bei verspäteter Zahlung am 1. Februar ein Strafzuschlag von 6 Prozent und 1 Prozent Zinsen anfallen.
Grundsteuern in Texas sind durch ein Pfandrecht auf dem Haus gesichert, und eine Insolvenzanmeldung beseitigt dieses Pfandrecht nicht. Hausbesitzer, die ihre Steuern über ein Treuhandkonto zahlen, könnten die Erhöhung als höhere monatliche Hypothekenzahlung nach der nächsten Treuhandüberprüfung durch den Kreditdienstleister feststellen. Ein Rückzahlungsplan nach Chapter 13 kann rückständige Steuern und verpasste Hypothekenzahlungen über drei bis fünf Jahre verteilen, während der Hausbesitzer bei neuen Zahlungen auf dem Laufenden bleibt.
„Eine Steuererhöhung ist selten der einzige Grund, warum ein Hausbesitzer in Rückstand gerät, aber sie erhöht die Rückstände, die bereits schwer zu bereinigen sein können“, sagte Marcus Leinart, Gründer der Leinart Law Firm. „Wir prüfen die Hypothek, das Steuerkonto und das Haushaltsbudget gemeinsam, damit ein Rückzahlungsplan alle drei berücksichtigt.“
Ein Treffen mit einem Insolvenzanwalt in Dallas, TX gibt Hausbesitzern jetzt Zeit zu sehen, wie ein Rückzahlungsplan mit fälligen Grundsteuern umgehen würde. Da die Zahlungsfrist kurz nach dem Versand der endgültigen Bescheide abläuft, könnten Hausbesitzer, die warten, weniger Optionen haben, um Zahlungsverzug oder Zwangsvollstreckung zu vermeiden.
