Focus Universal Inc. (NASDAQ: FCUV), ein Anbieter von patentierten Hardware- und Softwaredesigntechnologien für das Internet der Dinge (IoT), 5G und KI-gesteuerte SEC-Finanzberichterstattungsautomatisierung, gab heute bekannt, dass es den Erwerb eines fünfstöckigen Büro- und Gewerbegebäudes der Klasse A zusammen mit einem vierstöckigen Parkhaus und Grundstücken abgeschlossen hat, das sich unter der Adresse 901 Corporate Center Drive, Monterey Park, CA 91754 befindet. Der Kaufpreis betrug 17,7 Millionen US-Dollar und wurde aufgrund von Mietanpassungen, Sicherheitsleistungen und anderen Ausgleichsbeträgen um über 419.000 US-Dollar reduziert.
Die Immobilie umfasst etwa 100.743 Quadratfuß vermietbare Bürofläche der Klasse A auf fünf Etagen mit einem Parkplatzverhältnis von 4,1 pro 1.000 Quadratfuß und bietet eine Mischung aus oberirdischen Parkplätzen und einem angrenzenden vierstöckigen Parkhaus mit einer Solarpanel-Überdachung, das derzeit vermietet ist. Die vermessene Gesamtgrundstücksfläche beträgt 464.955 Quadratfuß oder 10,73 Acres, aufgeteilt in vier separate Parzellen (Parzellennummern 5237-022-014, 046, 047 und 5237-002-021). Derzeit ist die Immobilie zu 99,2 % von etwa 16 Mietern belegt, wobei die meisten Mietverträge Laufzeiten von 5 bis 8 Jahren haben. Focus Universal plant, etwa 2.000 Quadratfuß selbst zu nutzen und beabsichtigt nicht, bestehende Mietverträge zu ändern. Das Unternehmen finanzierte den Kauf mit einem standardmäßigen Term Loan von der East West Bank, wie im 8-K-Filing dargelegt. Lee and Associates wurde mit der Verwaltung der Immobilie beauftragt, während die bisherige Verwaltung, Jamison Services, für 30 Tage zur Unterstützung des Übergangs bleibt.
Finanzvorstand Irving Kau hob die finanziellen Vorzüge des Erwerbs hervor und wies darauf hin, dass das Gebäude eine sehr hohe Kapitalisierungsrate von über 10 % für Los Angeles County aufweist. Er erklärte: „Wir glauben, dass hochwertige Gewerbegebäude der Klasse A im Großraum Los Angeles mit Kapitalisierungsraten über 10 % und 100 % Auslastung, sobald Focus in das Gebäude einzieht, äußerst selten sind.“ Kau wies auch darauf hin, dass der Gutachter des Los Angeles County den Gesamtwert des Gebäudes für 2026 auf 28,3 Millionen US-Dollar geschätzt hat, über 10 Millionen US-Dollar über dem Kaufpreis, obwohl die beiden Bewertungszahlen nicht miteinander zusammenhängen. Das Gebäude erzielte im Jahr 2025 monatliche Mieteinnahmen von über 257.000 US-Dollar, was etwa 3,1 Millionen US-Dollar jährlichen Mieteinnahmen entspricht.
Aus Cashflow-Perspektive betonte Kau, dass bei monatlichen Zins- und Tilgungszahlungen von unter 68.700 US-Dollar die Mieteinnahmen einen erheblichen zusätzlichen Cashflow für das Unternehmen darstellen. Er fügte hinzu: „Zusätzlich zum berechneten monatlichen Cashflow glauben wir auch, dass dieser spezielle Vermögenserwerb die Unternehmensmiete und einige Unternehmensausgaben erheblich reduziert und unser gesamtes Eigenkapital und den Vermögenswert unseres Unternehmens stärkt.“
Darüber hinaus ist eine der Parzellen als Wohngebiet ausgewiesen und noch unbebaut, mit einem vom Gutachter des Los Angeles County geschätzten Wert von über 600.000 US-Dollar. Kau merkte an, dass dieses hochwertige Grundstück mit Stadtblick einen Optionswert darstellt, da das Unternehmen die Parzelle durch Partner entwickeln oder veräußern kann, was den Gesamtwert für die Aktionäre steigert. Der Erwerb entspricht den strategischen Wachstumsplänen von Focus Universal und soll die Wertschöpfung für die Aktionäre beschleunigen.
Focus Universal Inc. ist bekannt für seine patentierten Technologieplattformen mit 26 Patenten und anhängigen Patenten in verschiedenen Phasen sowie acht anhängigen Marken. Die Technologien des Unternehmens zielen darauf ab, Kosten, Produktentwicklungszeiten und Energieverbrauch zu senken und gleichzeitig Reichweite, Geschwindigkeit, Effizienz und Sicherheit zu erhöhen. Der Erwerb der Immobilie in Monterey Park markiert einen bedeutenden Schritt in der Expansions- und Finanzstrategie des Unternehmens.
