Da Sonderumlagen sechsstellige Beträge pro Einheit erreichen und Versicherer Wasserschäden genau prüfen, erweitert FixMold Miami seine unabhängigen Schimmel- und Wassereintrittsprüfungen für Eigentümergemeinschaften und HOA-Vorstände. Das familiengeführte Unternehmen, gegründet von Abraham Katz, bietet laborgeprüfte Schimmelbewertungen getrennt von der eigentlichen Sanierungsarbeit an, um Vorständen bei der Bewältigung der Gebäudesicherheitsanforderungen nach Surfside in Florida zu helfen.
Eigentümergemeinschaften in den Bezirken Miami-Dade und Broward arbeiten daran, die Frist zum 31. Dezember 2026 gemäß den Gebäudesicherheitsanforderungen nach Surfside in Florida einzuhalten. Ältere Hochhäuser müssen möglicherweise Meilenstein-Inspektionen und Strukturelle Instandhaltungsrücklagen-Studien durchführen, die Abdichtung, Dächer, Sanitärinstallationen und andere wichtige Gebäudesysteme betreffen. Diese Welle der Einhaltung hat erhebliche finanzielle Konsequenzen: Sonderumlagen im Zusammenhang mit Meilenstein-Inspektions- und Rücklagen-Studien-Ergebnissen in Küstenhochhäusern in Südflorida reichen von Zehntausenden bis zu Hunderttausenden Dollar pro Einheit. Versicherer können auch ungelöste Dachlecks, Sanitärprobleme, Kondenswasserprobleme von HLK-Systemen, Balkonfeuchtigkeit und andere feuchtigkeitsbedingte Zustände prüfen, wenn sie Prämien, Deckungsumfang oder Vertragsverlängerungen festlegen.
Da Rücklagen-Studien Abdichtung und Gebäudehülle bewerten, kann chronischer Wassereintritt bereits Wandhohlräume, Technikräume, Installationsschächte, Decken, Fußböden und einzelne Einheiten beeinträchtigen, bevor ein Bericht den Vorstand erreicht, selbst wenn Schimmel noch nicht offiziell identifiziert wurde. „Wenn ein Eigentümervorstand uns heute anruft, geht es selten um ein einzelnes Leck“, sagte Abraham Katz, Gründer von FixMold Miami. „Oft hat der Vorstand eine Meilenstein-Inspektion, einen Ingenieurbericht oder eine Rücklagen-Studie erhalten und steht nun vor einem Abdichtungsbefund, den er nicht vollständig versteht. Gleichzeitig stellen Versicherung, Hausverwalter und Eigentümer Fragen.“
„Unsere Aufgabe ist es, eine unabhängige und spezifische Bewertung zu liefern, die zeigt, was möglicherweise wächst, woher die Feuchtigkeit kommt und welche Bereiche betroffen sind“, fuhr Katz fort. „Der Vorstand erhält eine klare Dokumentation, die er mit Ingenieur, Versicherung, Hausverwalter und Bewohnern teilen kann.“
Die Abteilung für Eigentümergemeinschaften und HOAs von FixMold Miami bewertet Gemeinschaftsbereiche, Technikräume, vertikale Installationsschächte, HLK-Systeme und einzelne Wohneinheiten. Techniker verwenden Infrarot-Wärmebildtechnik, professionelle Feuchtigkeitsmessgeräte und vernetzte Luftüberwachungstechnologie, um Feuchtigkeitsmuster zu dokumentieren und Wassereintritt bis zur Quelle zurückzuverfolgen. Luft- und Oberflächenproben werden an Hayes Microbial Consulting, ein unabhängiges Drittlabor, geschickt, das Eigentümergemeinschaften, Ingenieuren, Hausverwaltern und Versicherern Laborergebnisse liefert, die getrennt von den Feldbewertungen und Sanierungsleistungen von FixMold Miami erstellt wurden.
Die Berichte sind so verfasst, dass sie weit über die eigene Akte von FixMold Miami hinaus verwendet werden können. Eigentümergemeinschaften und HOA-Vorstände, Hausverwaltungen, Bauingenieure und Gebäudeberater, Versicherungen und Gutachter, Anwälte und Verbandsvertreter sowie einzelne Eigentümer können alle mit derselben Dokumentation arbeiten. Die Schimmel- und Feuchtigkeitsbewertung von FixMold Miami ist getrennt von den bauingenieurtechnischen Leistungen, die für Meilenstein-Inspektionen und Strukturelle Instandhaltungsrücklagen-Studien verwendet werden.
FixMold Miami arbeitet mit Mehrfamilienhäusern und HOA-verwalteten Gemeinschaften in ganz Südflorida, einschließlich Hochhäusern in Brickell, Downtown Miami und Edgewater sowie Mittel-, Niedrig- und Gartenhausgemeinschaften in den Bezirken Miami-Dade, Broward, Palm Beach und Monroe. Techniker koordinieren direkt mit Hausverwaltern, Vorstandsvertretern und Gebäudepersonal, um Störungen für bewohnte Residenzen zu minimieren. Je nach Umfang können Inspektionen und Sanierungen etagenweise, Gebäudeabschnitt für Gebäudeabschnitt oder einheitenweise durchgeführt werden.
Ein typischer Auftrag beginnt mit einer virtuellen oder persönlichen Beratung, gefolgt von einer dokumentierten Bewertung, die Infrarot-Wärmebildtechnik, Feuchtigkeitskartierung und Innenraumluftqualitätsmessungen mit Luft- und Oberflächenproben, Bewertung von HLK- und Kondensatleitungen, Inspektion von Installationsschächten sowie Beobachtung von Dächern, Balkonen und anderen Bereichen der Gebäudehülle kombiniert. Die Bewertung zielt darauf ab, die wahrscheinliche Feuchtigkeitsquelle zu identifizieren, nicht nur sichtbaren Schimmel, und führt zu Labordokumentation sowie einem schriftlichen Umfang der Befunde und Empfehlungen.
Das Ziel ist es, die Feuchtigkeitsquelle zu identifizieren, nicht nur sichtbaren Schimmel zu reinigen oder abzudecken. Wenn eine Sanierung erforderlich ist, bietet FixMold Miami je nach Projekt geeignete Optionen mit null VOC und ohne Biozide an. Die Arbeiten können mit einer Nachsanie-rungs-Verifikation und unabhängigen Freigabeproben durch ein Drittlabor abgeschlossen werden, wodurch der Verband eine dokumentierte Papierspur von der ersten Bewertung bis zum endgültigen Abschluss erhält. Da immer mehr Eigentümergemeinschaften Ergebnisse von Meilenstein-Inspektionen und Strukturellen Instandhaltungsrücklagen-Studien erhalten, erwartet FixMold Miami, dass Anfragen von Eigentümervorständen, HOA-Gemeinschaften und Hausverwaltungsfirmen bis Ende 2026 ein bedeutender Teil seines gewerblichen Arbeitsaufkommens bleiben.
