Der jüngste Vorstoß der Stadt Sydney, Einschränkungen für Kurzzeitvermietungen in 11 Innenstadtbezirken zu prüfen, hat eine Debatte über die Wirksamkeit der aktuellen Vorschriften ausgelöst. Krystina Cleary, Gründerin von Cleary & Co, einer in Sydney ansässigen Agentur für Kurzzeitvermietungen, argumentiert, dass der Stadtrat anstatt neuer Verbote die Durchsetzung bestehender Gesetze priorisieren sollte, die weitgehend ignoriert werden.
Daten der Stadt Sydney zeigen, dass es im lokalen Verwaltungsgebiet 5.454 aktive Kurzzeitvermietungsinserate gibt, aber nur 2.468 offiziell im Rahmen des NSW Short-Term Rental Accommodation (STRA)-Rahmens registriert sind. Das bedeutet, dass über 3.000 Inserate außerhalb der gesetzlichen Anforderungen betrieben werden. Cleary hebt diese Durchsetzungslücke als systemisches Versagen hervor. „Mir ist nicht klar, wie Vermietungen die STRA-Registrierung umgehen, da diese erforderlich ist, um Immobilien für Aufenthalte unter 90 Tagen anzubieten“, sagte sie. „Es ist eine sinnlose Übung, glaubwürdige Anbieter in der Branche durch Reifen springen zu lassen, während skrupellose Betreiber das System völlig umgehen können.“
Der am 28. April 2026 verabschiedete Antrag beauftragt die CEO des Stadtrats, Einschränkungen für Kurzzeitvermietungen, die nicht Hauptwohnsitze sind, in Bezirken wie Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont, Potts Point und Chippendale zu untersuchen, wo die Leerstandsquote bei Mietwohnungen unter 3 % liegt. Cleary bestreitet jedoch, dass die Verbindung zwischen Airbnb und der Wohnungskrise irreführend ist. Kurzzeitvermietungsinserate machen schätzungsweise 0,9 bis 1,6 % des gesamten Wohnungsbestands in Sydney aus, eine Zahl, die ihrer Meinung nach zu klein ist, um eine Hauptursache für Wohnungsknappheit zu sein. „Die Grünen sind auf diesen Zug aufgesprungen, um Wähler zu gewinnen“, erklärte Cleary. „Es ist eine naive Perspektive, dass erstklassige, zentral gelegene Immobilien einfach allen zur Verfügung gestellt werden sollten.“
Die von möglichen Verboten betroffenen Hausbesitzer sind laut Cleary vielfältig. „Unsere Kunden sind eine bunte Mischung. Einige nutzen ihr Vermögen, um ihren Ruhestand zu finanzieren, um ihre Kinder und Enkel zu besuchen, die anderswo in Australien oder im Ausland leben. Viele nutzen die Einnahmen aus ihrer Immobilie, um ihre Geschäfte zu finanzieren oder medizinische Kosten für schwere Krankheiten zu decken.“ Sie warnt davor, dass ein Verbot diese Eigentümer zwingen würde, auf Langzeitmietmodelle umzusteigen, die das Einkommen begrenzen und die persönliche Nutzung ihrer Immobilien einschränken. „Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Unsicherheit – wem nützt das eigentlich? Es hat in Byron Bay nicht funktioniert und wird in Sydney auch nicht funktionieren.“
Cleary bleibt optimistisch für die Zukunft der Kurzzeitvermietungen in Sydney und stellt sich einen Markt vor, der sich auf Qualität konzentriert. „Hoffentlich werden wir ein echtes Fünf-Sterne-Erlebnis für Besucher unserer Stadt sehen. Skrupellose Gastgeber, schlecht präsentierte Unterkünfte und Betreiber, die versuchen, schnelles Geld zu verdienen, indem sie Ecken abschneiden, funktionieren nur kurzfristig.“ Sie betont, dass das Airbnb-Modell in Städten weltweit eine notwendige Option ist, da Hotels für viele Reisende nicht mehr praktikabel sind.
Für Immobilieneigentümer, die sich über die regulatorische Landschaft unsicher sind, rät Cleary zu einem persönlichen Ansatz. „Es ist immer eine persönliche Entscheidung des Hausbesitzers. Wir bieten unparteiische, faktenbasierte, echte Beratung.“ Die Untersuchung möglicher Einschränkungen läuft noch, und es wurde noch kein Verbot umgesetzt. Weitere Informationen über Cleary & Co finden Sie unter www.clearyandco.com.au.
