Die European Science Park Group (ESPG AG) meldete für das Geschäftsjahr 2025 eine Rückkehr zur Profitabilität und damit ihr erstes positives Konzernergebnis seit 2022. Das auf Science Parks spezialisierte Immobilienunternehmen erzielte ein Konzernergebnis von 0,5 Millionen Euro – eine deutliche Verbesserung gegenüber dem Verlust von -24,8 Millionen Euro im Vorjahr. Diese finanzielle Wende folgt auf ein bereits in der ersten Hälfte 2025 erreichtes Break-even-Ergebnis.
Das bereinigte Bruttomietaufkommen des Unternehmens blieb 2025 mit 15,9 Millionen Euro stabil (Vorjahr: 16,4 Millionen Euro), was auf eine konstante operative Leistung hindeutet. Das Management führte die verbesserten Ergebnisse auf eine deutliche Entlastung bei den Finanzierungskosten und eine stabile operative Performance zurück. Ralf Nocker, Mitglied des Vorstands der ESPG AG, erklärte, diese Entwicklung sei auf konsequente operative Arbeit und Verbesserungen auf der Finanzierungsseite zurückzuführen und belege die Stärke des Unternehmens in einem anspruchsvollen Umfeld.
ESPG stärkte seine Bilanz, indem das Eigenkapital zum 31. Dezember 2025 auf 83,1 Millionen Euro stieg – ein Plus von 4,6 % gegenüber 79,5 Millionen Euro im Vorjahr. Die Loan-to-Value-Quote lag bei 58,3 %, was eine solide Finanzstruktur widerspiegelt. Der Wert des Immobilienportfolios blieb mit 214,5 Millionen Euro nahezu unverändert und unterstreicht damit dessen Stabilität trotz volatiler Marktbedingungen. Diese Stabilität wird auf die Qualität der Standorte in etablierten Wissenschaftsclustern und den Fokus auf Mieter aus technologie- und forschungsorientierten Branchen zurückgeführt.
Die ausgewiesenen Zahlen schließen wesentliche Sondereffekte aus, darunter eine Einmalzahlung eines Mieters in Höhe von 2,8 Millionen Euro und Restrukturierungsaufwendungen von rund 0,9 Millionen Euro. Alle Angaben stellen vorläufige Finanzergebnisse dar; die Prüfung durch den externen Abschlussprüfer wird für das dritte Quartal 2026 erwartet. Der Geschäftsbericht 2024 ist auf der Unternehmenswebsite unter https://espg.space/investor_relations/financial-statements/ verfügbar.
Für das Geschäftsjahr 2026 erwartet ESPG eine solide operative Performance trotz weiterhin herausfordernder Marktbedingungen. Mieterabgänge im vierten Quartal 2025 werden zu erhöhten Investitionserfordernissen 2026 führen. Das Unternehmen hat jedoch gute Fortschritte bei der Vorvermietung freier Flächen erzielt und im laufenden Geschäftsjahr bereits mehrere neue Mietverträge mit Unternehmen wie Silicon Labs und Helmsauer abgeschlossen, wobei zusätzliche Flächen im Science Park Ulm vermietet wurden.
Das Unternehmen sieht sich gut aufgestellt, um die nächste Phase der Portfolioweiterentwicklung und Wertsteigerung aktiv voranzutreiben, und erwartet in naher Zukunft weitere Mietverträge über mehrere tausend Quadratmeter. Diese Entwicklung zeigt die Widerstandsfähigkeit von auf Science Parks fokussierten Immobilienportfolios selbst unter schwierigen Marktbedingungen und könnte auf Stabilität in spezialisierten Gewerbeimmobiliensegmenten mit innovationsgetriebenen Mietern hindeuten.
