Chalet, eine datenorientierte Plattform für Kurzzeitvermietungen, veröffentlichte ihre Jahresendanalyse der Suchmuster im Airbnb-Rechner für 2025, die aufkommende Märkte und abkühlende ehemalige Hotspots aufzeigt und frühe Signale für sich verändernde Dynamiken bei Kurzzeitvermietungen im Vorfeld von 2026 liefert. Die Analyse, basierend auf Zehntausenden von Suchanfragen in 3.080 Städten in allen 50 US-Bundesstaaten, identifizierte wichtige Verhaltenstrends, die eine Richtungsvorgabe für die Investitionsplanung bieten.
Florida, Kalifornien und Texas machten 2025 32,5 % aller Airbnb-Suchen auf Chalet aus, was die anhaltende Dominanz der Sun-Belt-Region beim Investoreninteresse widerspiegelt. Diese Suchaktivität schlug sich direkt in Umsetzungen nieder, wobei diese drei Bundesstaaten 69 % der 2025 auf der Plattform abgeschlossenen Geschäfte ausmachten. Die Attraktivität der Sun-Belt-Region setzte sich von der ersten Recherche bis zu tatsächlichen Käufen fort und zeigt den anhaltenden Schwung der Region bei Investitionen in Kurzzeitvermietungen.
Regionale Märkte übertrafen 2025 Großstädte deutlich, wobei sekundäre „Fahrtziel“-Urlaubsziele höhere Engagement-Raten pro Eintrag verzeichneten als traditionelle städtische Hotspots. Chalet-Nutzer schlossen 2025 205 % mehr Kurzzeitvermietungsgeschäfte ab als im Vorjahr, doch Großstadtmärkte machten nur 27,3 % aller abgeschlossenen Geschäfte aus. Sevierville, Tennessee, ein Tor zu den Smoky Mountains, war die am häufigsten gesuchte Stadt auf der Plattform mit 1,8 % aller Suchanfragen und übertraf damit große städtische Zentren wie Austin, Texas (1,2 %), Houston, Texas (1,1 %) und San Diego, Kalifornien (1,0 %).
Fast 70 % der 30 am häufigsten gesuchten Kurzzeitvermietungsmärkte 2025 waren regionale oder zielorientierte Märkte statt großer städtischer Ballungsräume, und etwa 73 % der von Chalet unterstützten Geschäfte wurden in regionalen Märkten abgeschlossen. Dieses Muster deutet darauf hin, dass Investoren über traditionelle Märkte hinaus expandieren, um Chancen in regionalen Zielen zu suchen, wo die Reisendenachfrage stark bleibt und der Wettbewerb möglicherweise geringer ist. Die vollständige Analyse für 2025 bietet detaillierte Einblicke in diese sich verändernden Marktdynamiken.
Trotz der Konzentration der Suchanfragen auf Sun-Belt-Staaten blieb das Marktinteresse breit über zahlreiche Standorte verteilt. Der am häufigsten gesuchte Einzelmarkt machte nur etwa 1,8 % aller Suchanfragen aus, was unterstreicht, wie weit verteilt und fragmentiert das Marktinteresse im gesamten Jahr 2025 war. Dieses Verteilungsmuster zeigt, dass während die Umsetzung selektiv bleibt, die Recherche weiterhin breit angelegt ist, was eine Lücke zwischen den Orten der Marktrecherchen und den Orten, an denen Transaktionen letztlich abgeschlossen werden, schafft.
Strenge regulatorische Umgebungen dämpften das Marktinteresse 2025 erheblich. Das Interesse an regulierungsintensiven Ballungsräumen wie New York City und Los Angeles war vernachlässigbar und machte weniger als 0,2 % aller Suchanfragen aus. Obwohl es sich um große Tourismusmärkte handelt, zogen diese Städte minimales Interesse im breiteren Suchdatensatz auf sich, was widerspiegelt, wie restriktive regulatorische Rahmenbedingungen die Tragfähigkeit von Kurzzeitvermietungen einschränken. Im Gegensatz dazu zogen Märkte mit stabileren und gastgeberfreundlicheren Richtlinien durchweg höhere Engagement-Raten an.
Austin, Texas, erwies sich als der aktivste Markt für abgeschlossene Geschäfte und machte etwas mehr als 9 % aller Transaktionen aus. Eine zweite Gruppe von Märkten, darunter San Diego, Kalifornien; Fort Lauderdale, Florida; Dallas, Texas; Kissimmee, Florida; und Myrtle Beach, South Carolina, repräsentierte jeweils etwa 6 % der abgeschlossenen Geschäfte. Abgesehen von diesen Spitzenreitern verteilten sich die restlichen Transaktionen auf einen langen Schwanz sekundärer und regionaler Märkte, von denen die meisten niedrige einstellige Anteile beitrugen.
Die Daten zeigen, dass das regulatorische Umfeld neben traditionellen Leistungskennzahlen wie Belegung und Rendite als kritischer Marktfilter dient. Dieses Muster unterstreicht die Bedeutung von Bestandssichtbarkeit, detaillierter ROI-Modellierung und marktspezifischen Einblicken, die helfen, eine große Auswahl an Möglichkeiten in umsetzungsreife Entscheidungen zu kanalisieren. Die regelmäßige Überwachung des Marktsuchverhaltens, unabhängig von wichtigen Airbnb-Marktkennzahlen, ist entscheidend, um neuen Trends voraus zu sein, anstatt zu reagieren, nachdem Kapital bereits bewegt wurde.
