Auf dem Immobiliensymposium des Global Wellness Summit in New York hörte Ryan Hinricher, Gründer von Sunworth Living, Anfang des Jahres von drei verschiedenen Teilnehmern einen neuen Begriff: „unsichtbares Wohlbefinden“ (invisible wellness). Für Hinricher war das eine Bestätigung dessen, was sein Unternehmen seit Jahren tut – gesundheitliche Vorteile direkt in die Struktur von Häusern einzubauen, anstatt sie als nachträgliche Zusätze zu betrachten.
Unsichtbares Wohlbefinden bezieht sich auf Merkmale, die das Wohlbefinden verbessern, ohne offensichtliche Etiketten zu tragen. Hinrichers Musterhaus in Citrus County, Florida, verfügt über Dreifachfenster im Schlafzimmer, die den Raum mit natürlichem Licht fluten, Holzdecken, die Akustik und visuelle Wahrnehmung verändern, sowie eine Grundstücksausrichtung, die ausgewachsene Eichen erhält – denn Studien zeigen, dass der Blick auf Bäume von innen das Nervensystem beruhigen kann. „Keines dieser Merkmale trägt ein Etikett“, sagte Hinricher. „Man bemerkt sie nicht. Man fühlt sich einfach besser.“
Das Konzept stellt den Mainstream-Fokus der Wellness-Immobilienbranche auf Annehmlichkeiten wie Spas und Yogastudios in Frage. Hinricher argumentiert, dass ein schlecht gebautes Haus – mit dünnen Wänden, wenigen Fenstern und Standardmaterialien – nicht gesund gemacht werden kann, indem man im Hinterhof eine Sauna hinzufügt. „Es beginnt damit, wo man lebt“, sagte er. „Womit man aufwacht, was man sieht. Wenn man nur Trockenbauwände statt Bäume sieht, ist das ein gewaltiger Unterschied.“
Auf dem Gipfel sagte eine Führungskraft auf Präsidentenebene eines der größten US-Hausbauer – die die Wellness-Abteilung ihres Unternehmens leitet – zu Hinricher, dass ihr Unternehmen Gemeinschaftsannehmlichkeiten hinzufügt, aber zögert, die Hausstrukturen aufgrund der Kosten in großem Maßstab zu ändern. 30.000 bis 80.000 Häuser pro Jahr zu bauen, macht selbst das Hinzufügen eines zusätzlichen Fensters zu einer logistischen und finanziellen Hürde. Für Hinricher ist diese Lücke genau der Markt, den er bedient.
Sunworths Ansatz scheint bei Käufern anzukommen. Ein aktuelles Inserat in der Nähe seines Musterhauses generierte über 2.000 Zillow-Aufrufe, mehr als 200 Lesezeichen, über 70 Mal geteilt und drei Angebote innerhalb von zwei Wochen, abgeschlossen in bar. Das Feedback der Käufer hob die erhaltene Baumkrone, die Nut-und-Feder-Holzdecken und die drei Fenster im Schlafzimmer hervor – nicht die Quadratmeterzahl oder Küchengeräte. „Manche Leute können es beschreiben, aber es ist wie ein Gefühl“, sagte Hinricher. „Ein unbewusstes Verständnis dessen, was wir tun, wo der Körper es fühlt und der Geist es fühlt, aber die Leute können es nicht immer genau benennen.“
Das Musterhaus liegt an Floridas Nature Coast, etwa 90 Minuten nördlich von Tampa, und ist nach Westen ausgerichtet, sodass die Sonne auf einen Bestand an Eichen fällt, die vom Hauptwohnbereich aus sichtbar sind. Hinrichers Tochter, die dort übernachtete, zog es ganz natürlich in eine Leseecke am Fenster mit Blick auf einen unbebauten Eichenhain des Nachbarn. „Es war nicht inszeniert“, bemerkte er. „Niemand hat ihr gesagt, sie solle sich dorthin setzen. Sie tat es einfach.“
Die Auswirkungen auf die Immobilienbranche sind erheblich. Mit wachsendem Bewusstsein für die Qualität der Innenraumumgebung könnten Hausbauer zunehmend unter Druck geraten, Wellness in das Kerndesign zu integrieren, anstatt sie als optionale Upgrades anzubieten. Für Käufer können unsichtbare Wellness-Funktionen den Alltag verbessern, ohne zusätzlichen Wartungsaufwand oder Kosten. Sunworth Living konzentriert sich auf erschwingliche Neubauten, was darauf hindeutet, dass ein solches Design nicht auf Luxushäuser beschränkt sein muss. Weitere Informationen unter sunworth.com.
