Seit Ende 2023 qualifiziert der direkte Erwerb von Wohnimmobilien nicht mehr für Portugals Golden Visa, so Portugal Pathways, ein Unternehmen, das vermögende Privatpersonen bei der Planung von Aufenthalt und Umzug berät. Die Änderung hat international mobile Familien, Investoren und Unternehmer dazu veranlasst, ihre Optionen neu zu bewerten, wobei sich viele auf alternative Anlagemöglichkeiten und andere Visa-Kategorien konzentrieren, die einen Weg zum europäischen Aufenthalt bieten.
Portugal Pathways berichtet von anhaltendem Interesse an Portugal seitens Kunden aus den Vereinigten Staaten, Kanada, Hongkong, Brasilien, Südafrika und den Vereinigten Arabischen Emiraten. Ein erheblicher Teil dieser Kunden plant keinen sofortigen Umzug. Stattdessen suchen sie Aufenthaltsoptionen, die neben bestehenden persönlichen, beruflichen und finanziellen Arrangements bestehen können, ohne eine grundlegende Änderung ihrer aktuellen Lebensumstände zu erfordern.
„Der gemeinsame Nenner ist nicht ein einzelner Steuer- oder Investitionsanreiz“, sagte Paul Stannard, Vorsitzender und Gründer von Portugal Pathways. „Die Kunden wollen eine glaubwürdige europäische Aufenthaltsoption, die zu ihrem bestehenden Leben passt und zukünftige Wahlmöglichkeiten bewahrt.“
Das Golden Visa ist ein Aufenthaltsprogramm durch Investition, das auf einer relativ geringen physischen Präsenzpflicht basiert. Teilnehmer müssen sich in der Regel etwa sieben Tage pro Jahr in Portugal aufhalten, vorbehaltlich der aktuellen Gesetzgebung und individueller Umstände. Zu den qualifizierenden Wegen gehören eine Zeichnung von mindestens 500.000 Euro in einem von der CMVM regulierten Investmentfonds, bestimmte Wege zur Unternehmensgründung und Kapitalanlage sowie Spenden für kulturelle oder künstlerische Produktionen von mindestens 250.000 Euro.
Zusätzliche Wege sprechen unterschiedliche Profile und Bedürfnisse an. Das D7-Visum ist für Personen mit qualifizierendem passivem Einkommen konzipiert, das D8-Visum unterstützt berechtigte Remote-Arbeiter, und das D2-Visum gilt für qualifizierte Unternehmer. Im Gegensatz zum Golden Visa erfordern diese Wege einen tatsächlichen physischen Aufenthalt in Portugal und nicht nur eine minimale jährliche Präsenz.
Die Genehmigung des Aufenthalts im Rahmen eines dieser Programme liegt im Ermessen und unterliegt der Prüfung durch AIMA, Portugals Einwanderungsbehörde. Ein Aufenthaltstitel begründet auch nicht automatisch die portugiesische Steueransässigkeit, die separat nach portugiesischem Steuerrecht bestimmt wird.
Portugal Pathways fungiert als zentrale Koordinationsstelle zwischen Kunden und den an der Aufenthalts- und Umzugsplanung beteiligten Fachleuten. Das Netzwerk umfasst Einwanderungsanwälte, regulierte Fondsmanager, Steuerberater und andere entsprechend qualifizierte Fachleute. Das Unternehmen bietet allgemeine Informationen, Vermittlungen und Beratungsunterstützung, erteilt jedoch keine regulierte Anlage-, Steuer-, Rechts- oder Einwanderungsberatung.
Weitere Informationen finden Sie unter portugalpathways.io.
Der Ausschluss direkter Wohnimmobilien vom Golden Visa dürfte nachhaltige Auswirkungen auf Portugals Immobilienmarkt haben, der zuvor erhebliche ausländische Investitionen über das Programm angezogen hatte. Investoren könnten Kapital nun in regulierte Investmentfonds oder andere qualifizierende Wege umleiten, was potenziell Immobilienpreise und Mietmärkte in begehrten Gebieten beeinflussen könnte. Für international mobile Personen unterstreicht die Verschiebung die Bedeutung spezialisierter Beratung, um die sich entwickelnde Landschaft der portugiesischen Aufenthalts- und Steuerplanung zu navigieren.
