Kaufman Real Estate & Consulting hat zusammen mit dem Entwicklungspartner Oldivai eine Sanierung an zwei Standorten im Herzen des historischen Viertels Springfield in Jacksonville angekündigt. Das Projekt umfasst die adaptive Wiederverwendung eines über hundert Jahre alten Backsteingebäudes an der nordwestlichen Ecke von Main und 12th Street, kombiniert mit einer neuen modularen Wohnanlage für Arbeitskräfte direkt gegenüber der West 12th Street.
Das zweistöckige Backsteingebäude, einst Sitz der Screen Process Printers Inc., wurde im Oktober 2019 von der Springfield Community Development LLC erworben, einer von Daniel Kaufman verwalteten Gesellschaft, zusammen mit einem dazugehörigen 0,23 Hektar großen unbebauten Gewerbegrundstück gegenüber in der 2124 N. Main St. Der Gesamtkaufpreis betrug 515.000 US-Dollar. Das Gelände liegt im Springfield Warehouse District, neben der Andrew A. Robinson Elementary School, in einem der größten historischen Viertel im Südosten der USA.
Der Sanierungsplan erhält die ursprüngliche Backsteinhülle des Gebäudes und fügt drei neue Stockwerke hinzu, sodass insgesamt fünf Stockwerke entstehen. Dies wird Erdgeschossflächen für Gewerbe oder kreative Büros sowie Wohnungen in den oberen Stockwerken umfassen und einer Ecke neues Leben einhauchen, die jahrzehntelang weitgehend ungenutzt war. Der Ansatz spiegelt die breitere Philosophie der adaptiven Wiederverwendung von Kaufman Real Estate & Consulting wider: historischen Charakter mit neuem Angebot zu verbinden, anstatt zwischen Erhalt und Wachstum zu wählen.
Auf dem benachbarten Grundstück gegenüber der West 12th Street wird Oldivai eine neue Wohnanlage für Arbeitskräfte entwickeln, die eine Variante des Project Zero-Modells verwendet – eine modulare Bauweise aus Bausätzen, die das Unternehmen in Spokane, Washington, pilotiert und validiert hat. Die Module werden in einer klimatisierten Fabrik mit LEAN/Six-Sigma-Fertigungsmethoden außerhalb des Standorts gebaut und dann per Kran angeliefert und aufgestellt, was den Entwicklungszeitplan beschleunigt und Qualität sowie Kostenkontrolle im Vergleich zum konventionellen Bau verbessert. Die Anlage zielt auf die "fehlende Mitte" – Lehrer, Beschäftigte im Gesundheitswesen, Ersthelfer und Handwerker, die etwa 80–120 % des regionalen Durchschnittseinkommens verdienen und zunehmend aus den Vierteln verdrängt werden, denen sie dienen.
Daniel Kaufman, Präsident von Kaufman Real Estate & Consulting, erklärte: "Springfield ist eines der besten Beispiele des Landes dafür, was adaptive Wiederverwendung für ein Viertel bewirken kann. Wir besitzen diese Ecke seit 2019, weil wir glaubten, sie verdiene einen Plan, der ihre Geschichte respektiert, anstatt sie auszulöschen. Die Restaurierung des Gebäudes und der Bau von Wohnraum für Arbeitskräfte gegenüber ermöglicht uns beides gleichzeitig."
Susan Gillespie, Chief Operating Officer von Oldivai, ergänzte: "Project Zero hat bewiesen, dass modulare Bauweise Arbeitswohnungen schneller und in höherer Qualität liefern kann als der konventionelle Prozess. Jacksonville gibt uns die Chance, dieses Modell in ein Viertel mit echter Beschäftigungsdichte und echtem Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu bringen."
Zu den Projektdetails gehören: Der Umfang der adaptiven Wiederverwendung umfasst die Restaurierung der bestehenden Backsteinstruktur plus drei neue Stockwerke, insgesamt 125.000 Quadratfuß mit Einzelhandel und Arbeitsplätzen im Erdgeschoss, Dachterrassen, 80 Wohnlofts und 50 Arbeitsplatz-Suiten. Die geschätzte Investition beträgt 40 Millionen US-Dollar bei einem Zeitrahmen von 24 bis 30 Monaten. Das Gelände für den Arbeitswohnungsbau wird 150 Einheiten in einem 6- bis 7-stöckigen Baukörper umfassen, mit einer geschätzten Investition von 35 Millionen US-Dollar und einem Zeitrahmen von 16 bis 20 Monaten.
Diese Sanierung adressiert kritische Bedürfnisse in Jacksonville: Erhalt historischer Architektur bei gleichzeitiger Bereitstellung dringend benötigten Wohnraums, insbesondere für die Arbeitskräfte, die die Stadt am Laufen halten. Durch die Kombination von adaptiver Wiederverwendung mit modularem Bauen setzt das Projekt einen Präzedenzfall für nachhaltige, effiziente Entwicklung, der auch in anderen historischen Vierteln mit ähnlichem Druck angewendet werden könnte. Die Einbeziehung von Arbeitswohnungen direkt gegenüber dem restaurierten Gebäude stellt sicher, dass die Vorteile der Wiederbelebung des Viertels von denen geteilt werden, die zu seinem täglichen Leben beitragen.
