Kaliforniens jüngste Änderungen der Kautiongesetze haben eine neue Landschaft für Mieter und Vermieter geschaffen, wobei sich die professionelle Reinigung beim Auszug als entscheidendes Instrument zum Schutz der Mieterkonten herauskristallisiert. Gemäß der Assembly Bill 12, die am 1. Juli 2024 in Kraft tritt, sind die meisten Kautionen nun auf eine Monatsmiete begrenzt, gegenüber der bisherigen Grenze von zwei Monatsmieten. Die Assembly Bill 2801 fügt eine Anforderung hinzu, dass Vermieter Wohnungen vor und nach jeder Reinigung oder Reparatur, die gegen die Kaution verrechnet wird, fotografieren müssen; diese Regelung wird bis 2025 schrittweise eingeführt. Zusätzlich gibt der California Civil Code 1950.5 Vermietern 21 Tage Zeit, um eine Kaution zurückzuzahlen oder eine detaillierte Aufstellung zu liefern, und verlangt Quittungen für jeden Abzug über 125 Dollar.
Diese Änderungen wirken sich für Mieter in beide Richtungen aus. Eine geringere Kaution bedeutet, dass eine einzelne Reinigungsgebühr nun einen größeren Teil des Einsatzes ausmacht. Allerdings gibt die Fotopflicht dem Vermieter eine Beweislast, und Mieter, die eine professionelle Reinigung dokumentieren können, haben mehr Verhandlungsmacht. Citrus Fresh Housekeeping, ein Reinigungsunternehmen aus der South Bay Los Angeles, stellt fest, dass Mieter zunehmend eine besenreine Reinigung beim Auszug anfordern, um die Einhaltung der Vorschriften sicherzustellen. Im Gegensatz zu Standardreinigungen wird eine Auszugsreinigung in einer leeren Wohnung durchgeführt und erreicht auch Innenbereiche, die bei Inspektionen tatsächlich überprüft werden: Innenschränke, Schubladen, Backöfen, Kühlschränke und Vorratsregale.
Das Unternehmen schließt jeden Auftrag mit einer detaillierten Quittung auf Firmenbriefpapier ab, die Mieter ihren Vermietern als Nachweis einer professionellen Reinigung aushändigen können. Citrus Fresh Housekeeping hat kürzlich zu einem ausführlichen Leitfaden zur Auszugsreinigung beigetragen, der Mieter durch die vollständige Checkliste und die aktuellen Kautionregeln führt. „Mieter rufen uns jede Woche an und fragen, ob die Reinigung die Inspektion besteht und ob sie eine Quittung für ihren Vermieter bekommen“, sagte Lucy, eine Kundendienstmitarbeiterin von Citrus Fresh Housekeeping. „Da Kautionen jetzt auf eine Monatsmiete begrenzt sind, ist diese Quittung wichtiger denn je. Eine Auszugsreinigung, die tatsächlich die Schränke und den Backofen öffnet, zusammen mit einer detaillierten Rechnung auf unserem Briefpapier, gibt einem Mieter etwas Konkretes, das er vorzeigen kann, wenn die Kaution auf dem Spiel steht.“
Die gleiche Dokumentation hilft auch Vermietern und Hausverwaltern, die die detaillierte Quittung verwenden können, um ausziehenden Mietern genau zu zeigen, was während der Übergabe gereinigt wurde. Citrus Fresh Housekeeping weist darauf hin, dass kein Reinigungsunternehmen garantieren kann, dass eine Kaution zurückgezahlt wird, da diese Entscheidung beim Vermieter liegt. Allerdings beseitigt eine professionelle Reinigung die Sauberkeit als Grund für die Einbehaltung einer Kaution, und die Quittung dient als Beweis, falls dennoch ein Abzug erscheint. Das Unternehmen bietet Einzugs- und Auszugsreinigungen in der South Bay und West Los Angeles an und empfiehlt, die Reinigung zu buchen, nachdem die Umzugsunternehmen Möbel und große Gegenstände entfernt haben, aber vor der endgültigen Begehung, damit die Arbeiten abgeschlossen sind, wenn die Wohnung inspiziert wird.
Die Auswirkungen dieser Gesetze sind sowohl für Mieter als auch für Vermieter erheblich. Für Mieter kann das Verständnis der Regeln und die Investition in eine dokumentierte Auszugsreinigung den Unterschied zwischen der vollständigen Rückzahlung der Kaution und einem kostspieligen Abzug ausmachen. Für Vermieter erhöht die Fotopflicht die Rechenschaftspflicht, bietet aber auch eine klare Aufzeichnung. Da die Regeln weiterhin schrittweise eingeführt werden, werden professionelle Reinigungsdienste mit ordnungsgemäßer Dokumentation zu einem wesentlichen Bestandteil des Umzugsprozesses in Kalifornien.
