Die California Community Reinvestment Corporation (CCRC) hat erfolgreich eine Verbriefung von steuerbefreiten Darlehen im Wert von 114 Millionen US-Dollar abgeschlossen. Es ist das erste Mal, dass eine Community Development Financial Institution (CDFI) mehrfamilienhäuser für bezahlbaren Wohnraum am Kommunalmarkt verbrieft hat. Die Transaktion wurde in zwei Tranchen strukturiert und war 4,8-fach überzeichnet. Dabei wurden hochwettbewerbsfähige Preise erzielt, darunter die bisher stärkste Preisgestaltung für die Tranche Class A-1. Wells Fargo fungierte als Underwriter, und U.S. Bank übernahm die Rolle des Treuhänders und Verwahrers.
Das Verbriefungspool bestand aus steuerbefreiten Darlehen, die durch 21 Immobilien mit bezahlbarem Wohnraum mit insgesamt 1.573 Wohneinheiten besichert waren, die Familien, Senioren, Veteranen und ehemals obdachlosen Haushalten dienen. Alle Darlehen wurden von der CCRC vergeben und finanziert, die das Portfolio weiterhin betreuen und laufende Vermögensverwaltungsdienstleistungen erbringen wird. Die CCRC vergab diese Darlehen im Rahmen ihres Programms für steuerbefreite Darlehen, und die Nutzung des Kommunalmarktes stellt eine neue Strategie zur Wiederverwendung von Programmmitteln dar. Die Struktur, die seit ihrem ersten Auftreten im Jahr 2019 nur von einer Handvoll Finanzinstituten genutzt wurde, erfordert eine erhebliche operative Kapazität und ein starkes Kreditprofil – Fähigkeiten, die bei CDFIs landesweit selten sind.
„Die Kreditvergabe für bezahlbaren Wohnraum hängt davon ab, dass Kapital für die weitere Kreditvergabe zur Verfügung steht, und diese Transaktion verschafft uns genau das“, sagte Tia Boatman Patterson, Präsidentin und CEO der CCRC. „Durch die Wiederverwendung von bereits in unserem Kreditportfolio eingesetztem Kapital können wir weiterhin die Entwickler und Gemeinden finanzieren, die es am meisten benötigen, ohne auf neue Finanzierungsquellen warten zu müssen.“
Das durch die Verbriefung aufgenommene neue Kapital stärkt die Fähigkeit der CCRC, weiterhin langfristige Darlehen für die Entwicklung von bezahlbarem Mehrfamilienwohnraum im ganzen Bundesstaat zu finanzieren, und unterstützt so berufstätige Familien, Senioren, Veteranen sowie Personen, die von Obdachlosigkeit bedroht oder betroffen sind. Dieser innovative Finanzierungsmechanismus ermöglicht es der CCRC, Kapital effizienter zu recyclen, was möglicherweise das Tempo der Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum in Kalifornien beschleunigt – zu einem Zeitpunkt, an dem der Staat mit einem schweren Wohnungsmangel konfrontiert ist.
Weitere Informationen über die CCRC und ihre Programme finden Sie unter https://www.e-ccrc.org/.
