Maria Marta Calderon, Esq., eine argentinische Anwältin, die erhebliche Hürden überwand, um ihr Jurastudium zu revalidieren und die Calderon Law Firm in South Florida zu gründen, hat kürzlich ihr Fachwissen zu grenzüberschreitenden Immobilieninvestitionen und Vermögensschutz geteilt. In einem exklusiven Interview hob Calderon die schwerwiegendsten rechtlichen Fehler hervor, die lateinamerikanische Unternehmer beim Immobilienkauf in den USA machen, und betonte, dass sich die rechtlichen und steuerlichen Regeln stark von denen in ihren Heimatländern unterscheiden.
Calderon, die mit höchster Auszeichnung an der University of Miami (UM) School of Law abschloss und Erfahrung bei Top-Kanzleien der Am Law 200-Liste sammelte, stellte fest, dass viele Investoren annehmen, der Prozess sei identisch mit dem in ihren Heimatländern. Sie verlassen sich oft auf Ratschläge von Freunden, Immobilienmaklern oder Titelgesellschaften, von denen keiner ein spezialisierter Anwalt für US-Auslandsinvestitionen ist. Dies kann zu rechtlichen Haftungen, Steuerrisiken und Komplikationen mit Vorschriften wie FIRPTA führen. Sie betonte, dass der Schlüssel nicht nur im Kauf einer Immobilie liegt, sondern darin, wie der Kauf strukturiert ist. Eine richtig strukturierte Immobilie kann Generationenvermögen aufbauen, während eine falsch strukturierte zu einer Millionenhafpflicht werden kann.
Calderon warnte davor, Immobilien im eigenen Namen zu kaufen, da dies die bundesstaatliche Erbschaftssteuer für nicht ansässige Ausländer auslösen, Haftungsrisiken schaffen und zu zusätzlichen Nachlassverfahren führen kann. Sie befürwortet eine gut durchdachte Unternehmens- oder Treuhandstruktur, um die Haftung zu begrenzen, Vermögenswerte zu schützen und die Familienabfolge zu erleichtern. Ihre Kanzlei konzentriert sich auf die Gestaltung von Strukturen, die sowohl die Investition als auch das Vermächtnis der Familie schützen, und bietet individuelle Beratung basierend auf spezifischen Investitionszielen.
In Bezug auf aktuelle Marktchancen identifizierte Calderon gemischt genutzte Projekte, Logistikzentren, Mehrfamilienhäuser, flexible Büroflächen, Rechenzentren und technologiegetriebene Projekte als Schlüsselbereiche. Sie betonte, dass gewerbliche Transaktionen eine komplexe Due-Diligence-Prüfung erfordern, einschließlich der Überprüfung von Mietverträgen, Bebauungsplänen und Umweltauswirkungen. Ihre Rolle besteht darin, ausländische Investoren durch jede Phase zu führen und sicherzustellen, dass sie geschützt und richtig strukturiert sind.
Calderon ging auch auf die Unterschiede zwischen dem kontinentaleuropäischen Rechtssystem Lateinamerikas und dem US-amerikanischen Common Law ein. Als ehemalige Direktorin der Argentinisch-Amerikanischen Handelskammer von Florida und zugelassene Anwältin in Argentinien fungiert sie als Brücke zwischen diesen Systemen und hilft Mandanten, kulturelle und rechtliche Unterschiede zu navigieren, um von der Rechtssicherheit und Stabilität des amerikanischen Systems zu profitieren.
Ihr goldener Rat an Investoren lautet, sich mit hervorragenden Beratern zu umgeben und niemals unter Druck oder ohne volles Verständnis zu unterschreiben. Sie betonte, dass Verträge in den USA äußerst verbindlich sind und Richter sie nicht umschreiben. Viele Mandanten kommen zu ihr, nachdem sie problematische Verträge unterzeichnet haben, was zu finanziellen Verlusten oder kostspieligen Rechtsstreitigkeiten führt. Durch den Aufbau von Beziehungen auf Vertrauen und Transparenz möchte sie Investitionen schützen und sicherstellen, dass Mandanten ihre Rechte und Pflichten verstehen.
Diese Beratung kommt zu einer Zeit, in der South Florida weiterhin bedeutendes Kapital aus Lateinamerika anzieht, was es für Investoren entscheidend macht, spezialisierten Rechtsrat einzuholen, um häufige Fallstricke zu vermeiden und ihre finanzielle Zukunft zu sichern.
