Ann Arbors Ruf als einer der stabilsten Immobilienmärkte der USA hat eine bedeutende Konsequenz: steigende Unerschwinglichkeit, die Bewohner in umliegende Gemeinden drängt und neue Investitionsmöglichkeiten schafft. Studenten der University of Michigan mieten nun häufig in Ypsilanti und pendeln zum Campus, während Mieter, die vielleicht in Ann Arbor geblieben wären, nach Saline, Chelsea und Dexter ziehen, um monatlich 1.000 US-Dollar oder mehr zu sparen. In einigen Fällen hat die Nachfrage die Preise in angrenzenden Städten wie Dexter über die von Ann Arbor selbst getrieben.
Larry Gotcher, Eigentümer und Makler von Resource Realty Group und Mitbegründer von Pillar Properties, Inc., empfiehlt Investoren, die sich die Preise in Ann Arbor nicht leisten können, stattdessen den Washtenaw County ins Auge zu fassen. "Überall im Washtenaw County – die Schulbezirke sind wirklich stark, und es gibt keine größeren Katastrophen", sagt Gotcher. Seine Argumentation geht über die Nähe zu Ann Arbor hinaus und weist darauf hin, dass Michigan und insbesondere der Washtenaw County Familien durch starke Schulbezirke und das Fehlen von Naturkatastrophenrisiken wie Hurrikans, Tornados oder Erdbeben anziehen, die Küsten- und andere mittelwestliche Märkte betreffen.
Für Investoren, die höhere Sofortrenditen suchen, als Ann Arbor typischerweise zulässt, bieten umliegende Städte Einstiegspreise mit Spielraum für Wertsteigerungen, angetrieben durch dieselbe Nachfrage, die Ann Arbor gesättigt hat. Kaufpreise können 200.000 bis 300.000 US-Dollar niedriger liegen als vergleichbare Immobilien in Ann Arbor, was Spielraum für sowohl Cashflow als auch langfristige Gewinne bietet. Derselbe Erschwinglichkeitsdruck, der im Washtenaw County sichtbar ist, treibt größere Geschäfte in ganz Michigan durch Pillar Properties, Inc., die 500 Wohneinheiten in Detroit anvisiert und sich auf große Wohnkomplexe in einem Markt konzentriert, in dem traditionelle Häuser im Südosten Michigans 500.000 US-Dollar oder mehr kosten.
Gotcher erweitert auch eine Fertighaussiedlung etwa zweieinhalb Stunden nördlich von Ann Arbor, die auf 65 Acres mit 49 Parzellen auf 15 Acres betrieben wird und Platz für mehrere hundert weitere bietet. Neue Fertighäuser mit zwei bis drei Schlafzimmern kosten etwa 75.000 US-Dollar und bieten Bewohnern Wohneigentum zu einem Bruchteil der traditionellen Kosten durch ein Modell, bei dem die Bewohner ihre Häuser besitzen und das Land mieten. "Es ist eine Art Zwischenschritt zwischen einer Wohnung und einem Haus", beschreibt Gotcher.
Um Bedenken von Investoren bezüglich der Zinssätze anzusprechen, argumentiert Andrea Gotcher, die Mitbesitzerin von Resource Realty Group, dass der Markt nicht auf Zinssenkungen warten wird. "Die Zinssätze werden irgendwann sinken, aber Ihre Marktwerte werden es nicht", stellt sie fest. "Die Ersparnisse, die Sie durch das Warten auf sinkende Zinssätze gehabt hätten, werden einfach durch den Anstieg des Immobilienwerts aufgefressen." Die mathematische Realität legt nahe, dass das Warten auf einen um einen Punkt gesunkenen Zinssatz ein Jahr lang bedeutet, mehr für dieselbe Immobilie zu zahlen, was wahrscheinlich alle Zinsersparnisse übersteigt. Für Investoren, die Michigans Markt beobachten, bieten Überlaufstädte um Ann Arbor niedrigere Einstiegspreise, starke Mietnachfrage und Wertsteigerungen, angetrieben durch dieselben Kräfte, die Ann Arbor teuer gemacht haben, was Gotcher als Michigans klügsten Immobilienzug identifiziert. Weitere Informationen zu diesen Möglichkeiten finden Sie unter resourcerealtygroupmi.com.
