Vail-Immobilienexperte warnt: Markttiming ist kostspieliger Fehler für Käufer

Der Versuch, den Vail-Immobilienmarkt zu timen, indem man auf den absoluten Tiefpunkt wartet, ist eine Strategie, die Käufer konsequent scheitern lässt, so Mark Gordon von Christiania Realty, der während der Finanzkrise 2008 in die Branche eingestiegen ist. Jahrzehnte von Marktzyklen zeigen, dass selbst erfahrene Käufer Schwierigkeiten haben, den perfekten Zeitpunkt für einen Kauf in diesem einzigartigen Resort-Markt zu identifizieren, und dabei oft Chancen verpassen, während sie auf Preise warten, die nie eintreten.

Gordons Erfahrungen während der Großen Rezession liefern ein aufschlussreiches Fallbeispiel. Zwischen 2009 und 2011 bot Vail klare Kaufgelegenheiten mit Preisen, die von den Vorkrisen-Höchstständen korrigiert waren, wenn auch nicht so dramatisch wie in anderen Resort-Märkten. Viele Käufer fanden Objekte, die ihnen gefielen, zu historisch vernünftigen Preisen, zögerten jedoch, weil sie den absoluten Tiefpunkt abwarten wollten. Dieses Zögern erwies sich als kostspielig, da die Preise sich erholten, bevor die Käufer genug Vertrauen zum Handeln gefasst hatten. Diejenigen, die 2009 oder 2010 kauften, selbst ohne den exakten Tiefpunkt zu erwischen, erzielten Renditen, die alle marginalen Ersparnisse durch Warten bei weitem übertrafen.

„Wenn alle Käufer, mit denen ich während der Großen Rezession gearbeitet habe, gekauft hätten, wären sie heute sehr glücklich“, bemerkt Gordon und fügt hinzu, dass einige schließlich Jahre später zu deutlich höheren Preisen kauften. Die grundlegende Herausforderung ergibt sich aus Vails einzigartigen Marktmerkmalen, die traditionelle Immobilienannahmen durchbrechen. Das Angebot ist dauerhaft durch Nationalwaldgrenzen begrenzt, was bedeutet, dass nicht mehr Vail gebaut werden kann. Objekte werden selten gehandelt, weil Eigentümer tendenziell langfristig halten, und die Nachfrage kommt aus mehreren Quellen, darunter Denver, andere US-Märkte und internationale Käufer, die jeweils von unterschiedlichen wirtschaftlichen Bedingungen beeinflusst werden.

Infolgedessen tritt Vail typischerweise langsam in eine Korrektur ein und erholt sich schnell. Wenn eine Käufergruppe zurückhaltend ist, füllt oft eine andere die Lücke. Der Markt folgt auch dem Gesamtvermögen enger als den Zinssätzen, wobei ein hoher Anteil an Barzahlern die Aktienmarktperformance und Vermögensbildung relevanter macht als die Kreditkosten. Der heutige Markt unterscheidet sich von 2008, ohne weitverbreitete Notlagen oder Zwangsverkäufe. Stattdessen gibt es selektive Anpassungen bei niedrigeren Preisniveaus, während das Luxussegment über 5 Millionen Dollar weiterhin überdurchschnittlich abschneidet.

Etwa 2 Milliarden Dollar an großen Entwicklungsprojekten durchlaufen derzeit Genehmigungsverfahren, was langfristige Investitionen erfahrener Entwickler darstellt, die auf Vails anhaltende Stärke setzen und nicht auf kurzfristige Marktschwankungen. Gordon beschreibt Vail-Immobilien als Wertsteigerungsinvestition und nicht als Cashflow-Investition. Während andere Märkte möglicherweise stärkere Mietrenditen bieten, liefert Vail langfristiges Preiswachstum zusammen mit Lifestyle-Vorteilen. Von 1980 bis 2019 erzielten Vail-Immobilien durchschnittlich über 7 % jährliche Wertsteigerung, unterstützt durch niedrige Grundsteuern, begrenztes Angebot und vielfältige Nachfrage.

Für potenzielle Käufer sind die Implikationen klar: Auf den perfekten Moment in Vail zu warten, bedeutet oft, Chancen komplett zu verpassen. Die einzigartigen Fundamentaldaten des Marktes legen nahe, dass manchmal der beste Zeitpunkt zum Kauf nicht der perfekte Moment ist, sondern wenn sich Gelegenheit mit langfristigen Fundamentaldaten deckt. Interessierte, die verfügbare Objekte erkunden möchten, können aktuelle Angebote unter https://www.christianiarealty.com einsehen.